年底提前还房贷到底值不值？帮你算账

鳳景

导读：银行引发年底催还房贷潮，作为普通购房者，面对明年房贷利息提高，到底是还还是不还？





银行催提前还贷

昨日，记者从市内多家大型商业银行获悉，为腾出更多信贷额度，各银行最近加快了提前还贷的处理速度，有的支行甚至开始发短信提醒客户提前还贷。到底提前还贷值不值？




提前还贷因人而异

是不是所有的房贷客户都适合提前还贷？银行业内人士建议说，这需要因人而异。如果是申请了7折或8折房贷利率优惠的客户，不建议提前还贷，因为资金成本低，现在已不可能贷到这么低利率的贷款了。他表示，现在很多银行对首套房的房贷利率，已经提高至基准利率的9折。

对于使用等额本息还款方式的借款人来说，如果还款年数已接近还款中期，提前还贷也没有必要。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增、还款利息递减，也就是说，借款人前期还的利息比重较大、本金比重较小。如果已经到了还款中期，选择提前还贷的话，提前还的部分本金比重较大、利息比重较小，减少不了太多利息支出。

月供2000只需多给几十元

银行工作人员称，尽管5年期以上贷款基准利率上调至6.14%，但对于享受利率7折优惠的市民来说，月供2000元左右的话，算下来每个月只比原来多还几十元。不少市民觉得没多付出多少成本，也就用不着提前还贷。

这位银行工作人员说，贷款合同多规定，如遇央行加息，来年会上调利率。今年11月加息预期强，当月有不少人提前还贷，但进入12月后，加息预期减弱，提前还贷的人自然就少了。随着加息预期的减弱，预计提前还贷潮不会大规模的涌现，暂时不会成为主流和常态。

只是错过而已

因人而异

只是错过而已

算了也没有用的