传房产交易契税将上调 购房者扎堆办手续

蜗——牛

房产税尚未出台，近日契税即将上调的消息却传得沸沸扬扬。一旦成真，短期内对房地产市场的影响将不亚于房产税。
中介机构：交易契税上调暂无官方消息

关于房产交易中契税即将上调的消息就在坊间不胫而走。有传言透露上海普通住宅契税即将上涨至4%，别墅契税将上涨至6%；也有消息表示公寓契税不会改变，但别墅将上调。

而按照目前上海执行的契税政策，普通住宅契税为总房款的1.5%，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税下调到1%，非普通住宅契税为总房款3%。

记者就此联系了沪上多家大型中介机构，均表示暂时没有从官方渠道得到此类消息，但听到有类似谣言。

浦东地产交易中心：未接契税税率改变通知

而在浦东房地产交易中心，确实有不少市民听闻关于契税上调的传闻赶来办理。“本来听说过了年就要上调了，今天一问还没就赶紧办了。”林阿姨在中介的陪同下来交易中心办理手续。

她告诉记者，由于她买的二手房是卖方到手价，如果契税上调，成本只有自己承担。“听说契税要涨很多，一下子要多缴不少钱。”

以90平米以下普通住宅为例，目前100万的房价只需支付1万元的契税，而如果税率上调至4%，就要多支付3万元，这对买房者来说是个不小的负担。

记者随后又询问了浦东交易中心的接待人员，其表示：尚没有接到任何契税税率改变的通知。

业内分析人士：上调契税的可能性并非不存在

对此，业内分析人士认为上调契税的可能性并非不存在。在房产税尚未出台前，通过税收方式来对市场进行调控。但税率变化应该不会和传言中那么大。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就向新民网记者表示，如果契税真如传闻中上调，短期内的成本递增可能尤胜房产税。“契税上调将在短期内提高交易成本、买家的积极性会受到打压。”但他同时指出，房产税对市场的影响力应该会更长一些。

他同时指出，如果契税上调与房产税出台之间存在时间差，或又将引起一轮恐慌性购房。