防范年末“供地潮”国土部发文被指措辞温和

笨笨可爱

“坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。”19日晚间，国土部发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（即“204号文”），强调防范年末集中供地。


这是国土部首次对该问题予以明确。年末集中供地的现象长期存在，在很多地方，年末供地规模甚至高于该年度此前供地总和。受此影响，土地市场往往出现波动。比如，今年北京的住宅楼面地价为8256元/平方米，而去年仅为6189元/平方米。

不过，对于“204号文”的实施效果，有一些业内人士认为尚待观察，因为其措辞并不严厉，而是比较温和。

欲改“前松后紧”供地节奏

12月20日，位于北京市国土局二楼的土地交易市场无比忙碌。当日，十多家房企在这里竞逐大兴区的5宗土地，最终2宗土地意外流标，其余3宗土地的最高投标价格达88亿元，保利和龙湖成为报价最高者。

这是近期北京土地市场的缩影。自11月以来，北京市的供地节奏明显加快，平均每周有近10宗土地出让，众多大型房企纷纷出手，这与年中土地市场的冷淡大相径庭。

这一现象并不乏数据支撑。按照北京市国土局的计划，今年第四季度有50宗地块推向市场，其中涉及居住性质的土地45宗，供应面积746公顷，超过前三季度的总和。

在昨日的土地出让现场，某知名房企的一位负责人向《每日经济新闻》记者坦言：“年底和年初供应的土地，不管数量还是质量都不错，这是一年中最好的拿地时机。”

年末集中供地的城市不止北京一个。今年10月底，上海公开出让12宗地块；随后，武汉推出10宗纯居住用地和6宗商住用地；进入11月，广州集中推出7幅地块。另有不少热点城市也在近期纷纷推地。

按照惯例，地方政府往往在年初推出部分土地，年中时放缓供地节奏，年末再次放量供地，即“前松后紧”。对很多有经验的开发商来说，“四季度拿地”已经成为一种策略。

根据“204号文”的规定，这一供地节奏将改变。一位接近国土部的专家向《每日经济新闻》记者表示，国土部的目的在于促使地方政府均匀供地，避免土地市场出现波动。