房价越调越涨 楼市调控什么时候才能给力？

西瓜红

2010年的杭州楼市已接近尾声，或许是应了"越调越涨"的魔咒，尽管4月份以来楼市经历多轮调控，但杭州房价并没出现回调迹象，甚至出现反季节上涨。据国家统计局最新数据显示，刚刚过去的11月份，杭州房屋销售价格指数同比上涨2.4%，看来号称"史上最为严厉的楼市调控"并不给力啊。

主城区：价格比调控前略涨

记者对透明售房网数据进行了统计，主城区4月份成交均价为24464元/㎡，6月跌至最低21635元/㎡，而后几个月一直上涨，9月成交均价达到28763元/㎡，11月成交均价为25937元/㎡。经历了两次调控，杭州主城区商品房成交均价仍涨了1473元/㎡左右。

在两次调控期间，一些销售热盘均价也呈现出不断上涨的趋势。主城区代表性楼盘万家星城10月底开盘目前成交均价25207元/平方米，比7月份价格高出3396元/㎡。

西溪诚园，10月底开盘成交均价36996元/平方米，比7月开盘成交价格涨了近6000元/平方米。

除了这些楼盘有明显增幅外，新兴板块的一些楼盘也悄悄提价。丁桥板块的颐景园7月开盘的价格为11991元/平方米，10月开盘的价格目前已经攀升至15083元/平方米，增幅达到25%。

下沙：折扣大战后总体均价仍涨

下沙楼盘在首轮调控后展开折扣大战，7月商品房成交均价达到最低值12633元/㎡，之后几个月一直上涨，11月商品房成交均价为16284元/㎡，几乎与调控前持平。

保利东湾今年6月14日开盘的成交均价16516元/平方米，而7月、8月均价才13332元/平方米，紧接着，9月17日开盘的价格又回升到16866元/平方米。

观澜时代8月开盘的价格为13062元/平方米，9月份回落到12544元/平方米，10月又回升至13063元/平方米。

金沙湖板块楼盘价格也屹立不倒。像湖左岸10月17第一次开盘价格为17203元/平方米，10月底第二批开盘时价格略涨，达18073元/平方米。同板块龙湖·滟澜山目前成交均价也高达19075元/平方米，高出下沙板块平均水平。

4月17日，为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，国务院发布相关通知。就此揭开了2010年第一轮调控的帷幕，业内人士纷纷称其为史上最严调控。【新国十条全文】

调控时间：5月——9月

关键词：地方自定   上调存准率    首付三成

重要措施：购买首套房，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则确定。【浙江版细则全文】

5月2日，中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

解析点评：“人之初，性本善”，《三字经》是给儿童学习向善的经典，网友“忍着点吧”则借用这种朗朗上口的形式，创作出了《楼市三字经》视频，痛批楼市新政成了“空调”。【空调三字经】

首轮调控以“新国十条”为中心，而新政中多处写到由XXX酌情制定标准，缺乏硬性指标，一切都有地方自己说了算，均属于软性规定。但其也并不是没有可取之处，出台后楼市成交陷入冰谷便是明证，而其影响最大的表现则是体现在“心里影响力”上。

既然是心里影响，其有限性表现的非常之明显，开发商以及购房者们自不会长期被其左右。

调控效果：始于4月份的首次调控前期可谓立竿见影，但效果却只是昙花一现，从发布到7、8月份，已呈现强弩之末的态势，房价持续上涨，成交量大幅增加。到了9月份，成交金额已经与2009年楼市最为火爆时期持平，新政影响淡然无存。

9月29日，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。就此进入第二轮调控时间，其措施条例均为“新国十条”升级版，可谓比史上最严更严一分。【新国五条全文】

时间：10月至今

关键词：限购令   限贷令   预售资金监管   加息    上调存准率

重要规定：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房（含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关费用；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。【杭版调控细则全文】

11月1日起批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围，预售资金须存入专用存款账户，实行封闭式管理；未签订商品房预售资金监管协议书的项目，房地产行政主管部门不得发放《商品房预售许可证》。【预售款监管办法全文】

10月19日晚，中国央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。

中国人民银行11月10日决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；11月19日晚间再次发布消息，决定11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；12月10日晚间再宣布，决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

解析点评：时隔半年，相关部委终于无法忍受了，前期的政策开始升级，软性规定也成了硬性规定，要求地方必须出台细则，且必须是切实有用的措施，要不然就对地方进行问责。

杭州楼市新政在此压迫下才告诞生，但是它已然成为了“二轮调控”，而不是首轮调控。当经历过一次调控之后，它对各方的震慑力还有多少呢？《狼来了》的效应也就持续了那么一两次，到你真调控的时候，大家反倒开始不相信了。

调控效果：随着二次调控落地，房价终于出现了一丝回落迹象。成交面积和成交金额也环比大幅下降。

而走到11月，杭城却因为月末土拍的火爆而走上“地王效应”之路，众房企以实际行动唱高楼市，杭城四大板块房价也随之有所上涨。

时至如今，杭城楼市全面火热，二轮调控也宣告失败。

财政部财政科学研究所所长贾康在《中国企业家》举办的“2010（第九届）中国企业领袖年会”上表示，为实现收入分配改革目标，应推出对不动产保有环节征收财产税的制度框架，进行房产税试点。

而上海方面已获得了证实，将在2011年进行房产税试点。那么，楼市会进入三轮调控时代吗？

时间：不久的将来？？？遥远的未来？？？

关键词：房产税   加码调控

重要规定：？？？

解析点评：2010年临近尾声，部分楼市政策将完成“历史使命”，能为按揭贷款购房者每个月省下几百元的市公积金房贷利息补贴优惠政策年底将到期，今年调控政策“重拳”之一的“限购令”也将在部分城市退出调控舞台。同时，明年开始商业和公积金贷款均将按新利率执行，购房成本也会随之进一步增加。在诸多政策变动下，明年的楼市又将迎来怎样一番情状？

在沉寂一段时间后，今年上半年被炒得沸沸扬扬的房产税消息再度密集起来，尽管业内专家对于房产税能否降房价仍存争议，但在不少学者看来，房产税将成为楼市下一步调控最有效的"杀手锏"。

“但是税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素，中长期看，开征房产税对房价的影响有限。”根据巴曙松的研究结果，房产税开征只能使房价微量下跌。

后期展望：从美国、意大利以及其他一些国家的情况看，出台房产税之后，没有一个国家的房价下跌。而中国楼市在房产税开征后会否有所变化，着实难料啊。

若是房产税出台，第一可以再度表明政府调控的决心，第二则可以加大对炒房者以及投机购房者的心理震慑力，无力买房的人们或许还能抱有一份期许。若是不出台，那就无须多说了。

房产税会否准时出台，三轮调控时代会否及时到来，更强有力的调控政策会否发布，让我们拭目以待。

舔着甜甜圈

按照目前的情况，是不给力的

只是错过而已

不知道呢，观望

谜一样的女人

不能指望调控啊