售楼处“一女嫁二夫”购房者维权找工商

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购房者为心仪的一套房子付了10万元定金，可再到售楼处时，却被告知所定的房已被他人买走。12月3日，石狮市工商局受理了这样一起“一房二卖”投诉案件。
交付定金的房子“飞”了
晋江金井人施女士看中了石狮鼎盛公元金海花园城1幢2梯1101单元的房子，11月7日，她和家人带着10万元现金来到售楼处，双方谈妥价格为每平方米7012元，随后她就向售楼处交了10万元定金，并开具相应票据。
16天后，施女士带着朋友来到该售楼处购房。施女士看到，朋友在交定金时，售楼小姐拿出《认购书》，双方当场签合同。施女士这才发现，她交定金时没签《认购书》。她连忙让售楼小姐查询，却发现售楼处已将自己定下的房子卖给了他人。
在与售楼处协商未果，施女士于12月3日向石狮市工商局投诉。石狮市工商局相关负责人表示，该楼盘售楼处的做法涉嫌欺诈消费者，他们将调查处理此事。
工商人员联系上售楼处负责人。这位负责人表示，因为销售人员没有发现施女士已为该房交了定金，导致房子被另售他人，售楼处确实存在过失。但由于另一位客户不愿意退房。售楼处提出，将10万元定金退还给施女士或者让她在楼盘内另选一处房子。施女士拒绝了退还定金的弥补方式。目前，施女士仍在考虑售楼处调换房子的补救方式，双方正就此事进行协商。
施女士的遭遇并非个例，“一房二卖”这种情况在房产交易中时有出现。石狮市工商局工作人员分析道，商家“一房二卖”通常有以下两种情况：一种是谁交全款卖给谁。假如第一购房人是贷款购房，房产商收了首付后，又来了一个能交全款的买房者，很多开发商会选择将房子卖给后者；第二种是先前的买家买房时房价低，后来房子涨价了，开发商便将房子售给了出价高的人。“如果遭遇到这样的情况，消费者可以向消费维权机构投诉，维护自己的权益。”
律师说法
收定金不履约 应当双倍返还
福建天衡律师事务所泉州分所的刘律师表示，施女士交了定金，且定下具体房号，买卖双方已形成事实合同关系。按《物权法》规定，订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
刘律师提醒购房者要分清“定金”与“订金”的区别。
“定金”是指合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。按照法律规定：“一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行义务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”
“订金”与“定金”仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金在法律上仅作为一种预付款的性质，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。
如何预防
购房者可申请房屋预告登记
泉州市房管局法规科工作人员告诉记者，2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》赋予了购房人预告登记所购房屋的权利。预购商品房或者购买暂时无法办理过户手续的房屋时，购房人可对开发商的预售商品房申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人书面同意，开发商如擅自处分该房屋申请登记，房屋登记机构不予办理，以防止开发商一房多售。房屋预告登记制度实行后，只要购房人办理了预告登记，开发商违背预告登记内容的处分行为，将不产生法律效力。


在签订购买二手房的合同时，为了更加有效地约束出卖人履行合同，可以对“一房两卖”违约行为作出较为严格的条款约定，以便在发生这种情况后，可以挽回损失。
法律链接
《物权法》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。