请问此宗交易中如何规避风险？

金富永康舞场

最近有一小区业主，向开发商定购的一套商品房现要出让，我看了这处房屋后，想购买这套房屋，因为其购房未满二年，现无法过户，必须等二年后才能过户（政府政策购商品房二年后才允许上市交易），该业主夫妇俩一致表示房屋成交后，他们将产权证交给我们，并在合同中约定承诺二年后，协助办理过户手续，并愿意暂扣部份房款，待办理过户后，再行将暂扣的部份房款归还他们。但我仍有某些顾虑，因此想向律师求教，在此宗交易中如何规避风险，注意哪些事情，合同中须要特别约定的内容。谢谢！

汤律师

可以约定如二年到期无法过户对方应承担多少违约金，以及如造成损失的，有权要求对方赔偿损失。

汤律师

首先，我怀疑这不是商品房，而是经济适用房，因为商品房不可能有这样的规定，即使有这样的政策，那也是违法的。经济适用房按国家政策规定须购买五年后才能出售，而且要缴纳土地出让金等费用后并征得有关部门同意才能上市。我建议你搞清楚房子的性质。
其次，如是经济适用房，则现在交易，你的风险很大，首先合同有可能因违法而无效，约定再多的违约责任都是没有用的。
最后，购买该房还涉及很多的费用，不仅仅是契税问题。
当务之急，是查清房屋的性质！！！