小舅子偷卖姐夫房产 法院认定买卖无效

汤律师

出于好心，将房屋借住给小舅子住，没成想，小舅子竟然将房屋转卖他人。房主得知自己房屋被出售一纸诉状，将出售人与购房人一并告上法庭。1月7日，河南省确山县人民法院对原告王新与被告杜伟、王巧、第三人张民、张云侵权纠纷一案作出判决：被告杜伟、王巧与第三人张民、张云所签订的买房协议无效；第三人张民、张云于判决生效后三日内将房屋交由原告王新。

汤律师

被告杜伟系原告王新之妻弟。因原告王新长年在外工作，2001年杜伟、王巧二被告找到第三人夫妇提出欲出售房屋。因第三人知道此房系原告王新所有，便提出要求见到王新的话后再作决定是否购买。2001年2月10日，原告王新表示被告杜伟欠其5000元，欠款付清后被告杜伟方可有权处分此房屋。2008年2月25日，二被告以32000元的价格将房屋出售给第三人。

汤律师

法院经审理后认为，原告作为房屋的所有权人，其仅仅是把暂时的居住权让渡给了被告，被告只能在授权范围内行使自己的权利。在未经原告同意的情况下，二被告擅自将借住房屋出售给他人的行为构成无权处分，其所签的售房协议系无效合同。第三人明知房屋系原告所有，在没有确定被告是否还清5000元欠款的情况下，即与被告签订购房协议，不属于法律意义上的“善意第三人”，其由此取得的房产权不受法律保护，应当予以返还。据此法院作出以上判决。