房屋漏水4、5年，如何维权？

江阴兴化

汤律师，你好！
    我家房屋漏水4、5年了，从未装修就开始渗漏，装修前找到物管把渗漏的地方给修好，物管也承诺修好，而装修好原来漏水的地方还在漏，然后就年年夏季修。现在有两个问题想请教汤律师：第一，他们进行房屋维修时对吊顶的损坏该不该赔偿？第二，由于房屋的渗漏已导致地板和墙面漆的损坏赔偿？地板油些地方都已经翘起来了。现已找到物管协调此事，物管拒绝赔偿，而且他们的态度是修好已不错，还谈什么赔偿。对于这样我们业主该怎样维权？能要到赔偿吗？国家对此有没有相关的规定？

汤律师

可以向开发商主张赔偿。

江阴兴化

如果过了保质期，但第一次修的时候没过，每次都是由物管修的，同样的地方修了4，5年没修好，那么这个损失是由谁来承担呢？开发商和物管是一家的？可以找物管要求赔偿吗？

汤律师

保修期内的损失，应由开发商承担，保修期外造成的损失一般自己承担，如果物业管理公司迟延维修的话，对迟延部分扩大的损失，可以要求其承担。

江阴兴化

汤律师你好：
    那么地板和墙面漆的损坏有谁来负责呢？

汤律师

如果在保修期内，可以找开发商维修；如果不在保修期内，则应由物业公司动用维修基金维修。