房屋中介虚报房价“黑钱”露馅

时尚娃娃

同一套房的中介合同各不同，上当顾客投诉中介黑钱。

家住青山的余美君投诉，她为了父母养老，通过蔡甸区文兴路一家中介，在蔡甸丽景雅苑买了套95.69平米的二手房。因自己工作忙，过户手续复杂，就委托中介办手续。中介刘老板报出的房价是23.92万，她按合同付了定金1万。办过户时，刘老板好言相劝，要她将房子交易额填写为22万，说这样可节省相关费用；她信以为真，照此办理。


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事也凑巧，后来得知卖房者，竟是她的熟人，一问才知，卖主的卖价是22万，根本不是中介方给她说的23.92万。卖主还向中介交了2200元的中介费。

得知真相后，余小姐便投诉到了蔡甸消协。消协人员查看了合同，中介方确实将22万的房屋，虚高到23.92万，买卖双方支付的中介费总额，也超过了有关规定。中介公司也没使用规范的《武汉存量房居间合同》，使用的分别是自制的《房屋出售委托协议》和《委托购买意向书》。

后经多次调解，中介公司最后退了多收的1.92万房款给顾客。昨日，工商部门已责令中介公司规范合同文本，以避免类似投诉发生。

■ 买卖二手房

中介费“有谱”

根据武汉市房地产经纪收费标准，房屋中介费按房价高低，收费也不同，单宗交易房价在10万以下，只准累计收2%的中介费；10-100万的，按1%收，百万以上的房屋，按0.5%收取。

特别提醒的是，目前，一般的10-100万房屋，中介方会按1%，违规向双方收费。其实，买卖双方谁出中介费，可以约定；但中介公司收取双方费用的总数，不能超过累计收费标准。

■ 如何防止

中介乱收费？

中介方是房屋买卖的居间媒介人，只能依法进行居间经营活动，不能以出卖人与买受人的身份，订立房屋买卖合同。在买二手房时，可以先给中介方签约：约定买卖双方同时到房地局办过户，并依照实际交易价，按规定比例支付中介费。若中介怕买卖双方私下交易，买卖双方可先交部分押金给中介，并承诺如私下交易，将押金作违约金给中介。若中介不愿这么做，不让买卖双方见面，中介就可能在捣鬼。