“三套房”退房 赔开发商3万元

西瓜红

[案件回放]

“三套房”贷不了款

开发商“张口”反要4倍利息

今年3月21日，在城北的中电颐和家园[最新消息 价格 户型 点评]楼盘，姬女士选到了04幢603室的房源，当天交了2万元定金。26日，姬女士到售楼处签了购房合同，总房款共计1948987元，商业贷款106万元，888987元作为首付款。此后，累计首付款达到了988987元，首付比例达到了50.74%。

没过多久，因为“三套房”停贷新政出台，致使姬女士银行贷款被拒。5月31日，姬女士向开发商南京中电熊猫置业有限公司递交了一份“被迫退房申请”，希望开发商退还房款。6月25日，南京中电熊猫置业有限公司总经理朱文激表态：“我们公司经过讨论，决定按合同执行。”

7月19日，姬女士向玄武区人民法院递交了起诉书，要求退房、退房款。

按照开发商的“霸王条款”规定：“乙方(购房人)迟延支付合同价款，经甲方(开发商)催告后90日仍未支付到期价款，且未付到期款的金额达到总价款3%的，甲方有权解除合同，并按下列约定清理和结算——按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款自本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的4倍赔偿损失……”

这样一算，1948987元的总房款，从签合同到打官司，时间已经4个月左右了，赔偿损失有十几万元之多。

[调解]

解除合同

购房人既赔钱又承担诉讼费

在南京市玄武区人民法院出具的这份民事调解书上，购房人和开发商达成了6条协议，具体为：

一、双方协议解除合同。

二、原告(姬女士等)赔偿因合同解除给被告中电置业公司造成的损失3万元，原告与被告中电置业公司于本调解书生效之日起三个工作日内至登记机关注销各项登记手续。

三、中电置业公司承诺在登记手续注销后三日内一次性将原告已付购房款扣除3万元的余额即958987元给付原告。

四、若中电置业公司未能将上述款项于登记注销后三日内一次性给付原告，则中电置业公司将额外支付该款项至实际给付之日止双倍银行同期贷款利息。

五、本案诉讼费13689元，因双方当事人调解，故本院(法院)减半收取6845元，由原告自行承担，原告预交案件受理费中的余款6844元，由本院退回