武汉楼房也流行“混搭风”商业住宅两不误

西瓜红

【编者按】受楼市调控影响，近几个月来，武汉住宅市场陷入深度观望之中，而商铺和写字楼市场等商业地产领域则市场表现强劲，甚至出现量价齐升态势，受到武汉购房者的关注。[我也想说两句]



【商住楼跟住宅楼的区别】


商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:



商住楼跟住宅楼的区别

一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.

二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。

四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

只是错过而已

我怎么感觉贵的

蜗——牛

商业水电也贵

只是个孩子

70年后是不是又征走