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[讨论交流] 买还建房便宜但风险大

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发表于 2010-12-11 09:58 |只看该作者 |正序浏览

张先生一朋友家城中村改造，他们家分了三套还建房，目前他们以低于市场价很多的价格对外卖，张先生很想出钱买一套，可是据说没有房产证。张先生疑惑这种房子能卖吗？以后能否办两证，将来能在市场上自由交易吗？
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解析：还建房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因其安置对象是特定的动迁安置户，所以,该类房屋的买卖除受法律、法规的约束之外，还受到地方政府政策法规的约束，和一般的商品房交易有很大的不同。但如果还建房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的还建房是可以上市交易的。

但值得注意的是，现今市面上挂牌出售的还建房，往往是没有取得房产证，或者是刚刚取得房产证，按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。因为从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，而且不确定因素多，比如因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的；或者说在购买者等待过户的漫长时间内，出售方自身发生债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封，这个时候就难以说清楚了。

因此，这类房子虽然便宜，但风险很大，购房者要谨慎思考，多多衡量。

张小姐：我想在南湖区域购买一套大的三房一家人住，请问目前南湖的房价是多少，有6000元/平方米左右的么，请问有没有什么可以推介的？

记者打听：目前整个南湖区域的房价都在7000元/平方米左右，6000元/平方米的房子很难找到，老南湖花园城的部分二手房价格也已经超过6000元/平方米。如果您还是很想在附近购买新的三房，可以向您推介保利心语这个楼盘，最近其推出的有110平方米两房变三房，和125平方米的三房变四房的房源。该房源都位于25层的高层，125平方米的房源可以观湖景，目前有7层以下、13层、14层、17层的房源；110平方米的只剩下1楼和顶楼的了。价格目前在6800元/平方米左右。本报记者黄妮娜