买二手房前千万要注意的问题

只是个孩子

有许多朋友向我咨询一些问题。接下来我考虑将一些比较典型或者比较重要的写出来，共大家参考借鉴。也欢迎大家讨论，批评指正。今天首先写个有关中介费的事情。

前段时间，有位19楼的朋友买房碰到一件烦心事，来向我咨询。事情是这样的：他自己找的房子，与房东见面后谈得不错，价格什么都谈好了，为了办手续方便，就找了个中介公司，中介当时讲的好好的，按照自配对处理，收个几千块。签意向书的时候，这位朋友注意到中介费没有写上去，就问中介，中介说没关系，签代理合同的时候再写好了。这位朋友就没在意了。但是没想到，到正式签买卖合同、代理合同的时候，中介说要按照正常收费标准来收，一下子要15000。这下这位朋友懵了，质问中介公司不诚信，最后当天合同也没签成。

这位朋友想法很简单，中介不讲诚信，我也不讲诚信，就跳单好了。我一听，就知道麻烦了。殊不知，这位朋友除非不想要买这个房子了，如果要买这个房子，他就铁定要吃亏了。

从法律上来分析两件事情：

1、事先未约定中介费的后果。就这个事情而言，除非有其他证据证明事先曾对中介费有约定（比如录音），否则只能视为中介费事先未约定。那么这种情况下中介费如何收取呢？合同法有相关的规定的，这种情况下，可以协商，协商不成，按照交易习惯确定；按照交易习惯确定不了，就按照市场价格执行；如果依法执行政府定价或政府指导价的，找规定履行。而杭州恰好有个中介费的收费管理办法的，并且明确实行政府指导价。

看到这里，朋友们应该明白怎么确定中介费了吧。

2、跳单的法律后果。中介违反口头约定，你是否可以跳单呢？如果这位朋友有证据证明中介违约，当然可以向中介主张责任，也无所谓跳单，但遗憾的是他没有。那么如果他跳单，我想法律后果不用多说了吧。

所以说，这位朋友比较麻烦的。

在这里告诫朋友们，不要太相信中介。什么都没有白纸黑字牢靠。