预售商品房打折需申报

芃芃

开发商钻空子机会减少 需申报预售价格等数十项内容
根据本月起实施的商品房预售方案新规，市住建委昨天下发了《商品房预售方案（模板）》，开发商在进行期房销售前，需要向主管部门上报数十项具体内容，包括预售价格、优惠幅度、封顶时间、项目整体预售计划等。
预售方案“范本”一出，意味着商品房预售钻空子的机会被急剧压缩，因为条款非常明确，开发商难越雷池一步。上月初，市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，要求从本月起，开发商在提交预售方案时，除了要求注明项目基本情况、建设进度安排、项目预售计划外，还要求公布开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积，开发企业需说明自留商品房的原因，并承诺自留商品房现房销售。该条款无疑在一定程度上避免了开发商与关系户之间内部摇号、暗箱操作的可能。在预售方式上，《通知》要求开发商采用电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。
新下发的模板，逐个列举了需要明确的项目，开发商今后在申请新盘预售许可证时，必须按照住建委提供的申请模板仔细填写，并将逐项受到相关部门的监管。
■业内分析
新规剑指虚假热销
中原地产分析师张大伟表示，部分项目以前制造热销的现象，甚至提前一个月以上开始排号，不仅影响了周围项目的销售，也使得开发商很可能临时提价。新政提及了监管销售流程，使得开发商灵活运用销售手段达到捂盘的预期成空，开发商将会加快现有项目的开发，使得市场可能在短期增加大量供应。而由于整个项目的预售计划都必须明示，这样就可以避免售楼人员信口开河地宣称“房子已经卖完了”，“现在不排队就没有了”，避免虚假热销的场面继续上演。