售楼广告忽悠人 买主有证据能诉

汤律师

2006年6月，王先生与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，出资购房款220余万元购买了北京市海淀区某高档住宅小区一套三居室预售商品房。

　　王先生称之所以选择买这套房子，是因为他在该房地产公司的售楼广告中看到，这个楼盘有游泳池、健身馆、会所等配套设施，觉得硬件环境挺好。房地产公司在销售宣传时，一再强调广告中承诺的硬件设施一定会在交房后半年内投入使用。

　　没想到，2007年11月王先生入住后，发现该小区的硬件配套设施连个影儿也没有，与售楼广告的宣传大相径庭。直到2008年5月，只有部分配套设施交付使用，根本就没有游泳池、健身馆等。

　　王先生将开发商诉至法院。


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汤律师

风险提示

　　游泳池 健身馆承诺要写入合同

　　此类案件中，开发商为推销楼盘，通常在商业广告和宣传册中进行夸大其辞或虚假的宣传，天花乱坠地承诺小区硬件是如何的配套齐全。

　　但是，当房屋竣工后，配套设施与广告宣传相去甚远，而这时购房者往往由于已交付了房款而处于被动地位，开发商算定房价飞涨使购房者不会轻易选择解约退房。

　　开发商为规避，通常不在合同中说明有什么配套设施。更有甚者，还在合同的附件中加入 “开发商对广告宣传中的承诺有解释权”的条款，以规避责任。

　　所以，购房人要将有游泳池、健身馆等配套设施的承诺写进合同并约定违约金。



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汤律师

审判结果

　　王先生在法庭上提供了当时买房时拿到的售楼广告。

　　可开发商却称，双方签订的《商品房预售合同》中并没有附带游泳池、健身馆等设施的约定，双方的权利义务应以合同约定为准。

　　法院判决，开发商构成违约，赔偿王先生违约金，数额由法官根据王先生的损失确定。
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