黑幕还是谣言——房子建筑成本才679元/平方米？

动力火车

房子建筑成本才679元/平方米？！？！你信吗？
房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!
　　房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
　　近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！

内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
　　钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
　　土建部分的材料成本是4061189元。
　　其他一些费用713054元。
　　工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
　　该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
房价究竟由何构成，又贵在哪里？
　　房价的构成：建筑费用仅占四成！？
　　土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
　　建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
　　市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
　　各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
　　除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价你到底贵在哪里？
　　首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
　　隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。

借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底！”这利润得多大啊，暴利啊！！

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不过有的网友也对此表示了怀疑：

　　有网友说：“放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在1400~1800,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察。”

但照他所说，那有的地方房价低于2000，难不成是开发商在做善事？

yhilda

原帖由 牛牛 于 2008-11-17 22:16 发表
你算是只是看的见的，有很多是无形的费用，
就拿兴化金港来说吧，我估计成本就达2600左右

金港的明间借贷太多，亏损16个亿。
我听说过金港最过分的一笔借贷，年初借入2500万，年底利滚利还了4250万！

牛牛

你算是只是看的见的，有很多是无形的费用，
就拿兴化金港来说吧，我估计成本就达2600左右

动力火车

反正不会高于两千多块钱

まみむ

原帖由 果然 于 2008-11-14 16:52 发表
既然知道修桥的利润高，怎么不去报名？

我上有关部门反映过了，人家说我的脸不够大~~不睬我。我说我的脸很大的。不信你看看，一看。
人家说“果然脸比屁股大，但没有用要有笆斗大才有用”

鱼的眼泪

楼上分析很正确
大家都知道房地产商建房自有资金比列很低的，大部分靠贷款
还有后期宣传策划什么的，反正羊毛都出在羊身上
金桥银路是不假，但门槛技术资金关系都很重要，不是任何人都能做的来的 ！

yhilda

房子的建安成本是不一样的！主要看钢材、砼等材料价格和房屋结构！
结构分为2种：砖混、框架剪力墙！
目前兴化的最高成本是1700-1800，框架剪力墙结构，10层以上！去年6月份在1200左右！
LZ说的肯定是砖混结构，去年1月份的价格在800左右！

[ 本帖最后由 yhilda 于 2008-11-18 18:33 编辑 ]

果然

既然知道修桥的利润高，怎么不去报名？

果然

只要是学过营销的人都明白，一种商品的绝对成本对于零售价没有什么指导意义。
肯德基7元一对的鸡翅，原料成本是多少？难道我们知道了这个原料成本就不去消费了？你没有带过小孩去消费过吗？

まみむ

金桥银路铁房子！
修桥的利润更高！