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征地英武大桥和长安大桥南桥头规划范围内拆迁补偿安置暂行办法

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发表于 2006-7-9 10:46 |只看该作者

征地英武大桥和长安大桥南桥头规划范围内拆迁补偿安置暂行办法

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class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 33pt; TEXT-ALIGN: center; mso-line-height-rule: exactly" align=center>征地英武大桥和长安大桥南桥头规划范围内<o:p></o:p>拆迁补偿安置暂行办法<o:p></o:p><

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> <o:p></o:p><

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 25pt; mso-line-height-rule: exactly">    第一条  为加速推进城市新区建设步伐，保障建设项目的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益和规范征地拆迁行为，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省村镇规划建设管理条例》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）的规定，参照《兴化市城市房屋拆迁补偿安置实施细则》（兴政发[2003]189号），结合新区的实际，制定本暂行办法。<

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 25pt; mso-line-height-rule: exactly">    第二条  凡在英武大桥和长安大桥南桥头规划范围内征用集体土地拆迁的各类房屋（含建筑物、构筑物、附属物、合法院落），均按本暂行办法执行。<

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 25pt; mso-line-height-rule: exactly">    第三条  市建设局对征用集体土地的房屋拆迁工作实施监督管理；市国土资源局负责集体土地的征地和拆迁工作；昭阳镇政府负责做好组织拆迁实施的具体工作。<

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 25pt; mso-line-height-rule: exactly">    第四条  拆迁宅基地上的房屋补偿安置的方式为：货币补偿、产权调换。<

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 25pt; mso-line-height-rule: exactly">    第五条  拆迁住宅房屋货币补偿是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按评估价为标准，对被拆除房屋的所有人进行货币形式的补偿。<

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 25pt; mso-line-height-rule: exactly">    货币补偿款=房屋的重置价格结合成新+区位补偿价+其他一次性补偿。<

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 31.5pt; LINE-HEIGHT: 25pt; mso-line-height-rule: exactly">被拆迁的房屋和其他构筑物的重置价格结合成新由评估确定。区位补偿价是指被拆迁房屋所在区位相应的补偿价。区位补偿价及其他相关补偿标准详见附表。被拆迁住宅房屋土地面积大于建筑面积的，区位补偿按土地面积计算；但最高限额为135平方米，被拆迁住宅房屋建筑面积大于土地面积的区位补偿按建筑面积计算，但最高限额为180平方米，超过180平方米的部分按70%计算。未经合法批准的宅基地，不予认定。    第六条  拆迁住宅房屋产权调换是指拆迁人用购买或建设的具有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。    第七条  实行房屋产权调换，安置房屋建筑面积等于拆迁房屋建筑面积的，以安置房屋的建筑安装工程造价加相关配套费用与拆迁房屋的重置价结合成新相互找差；拆迁面积大于安置面积的部分，按货币补偿价结算；安置面积大于拆迁面积的部分按市场价结算。安置面积原则上不得超过180平方米。    第八条  产权调换的房屋，实行统一规划，统一风格，统一标准，统一户型，统一建设，统一配套基础设施（包括外水、外电、路、巷道、下水道）。    第九条  对面积较小的老人户、特困户、五保户，由所在村、镇统一调剂安置。    第十条  它处无住房的被拆迁人选择货币补偿的，本人及其同宅居住的子女和有关合法继承权的成员必须书面承诺今后不得再申请宅基地建房，并经村委会和基层国土所备案。    第十一条  非住宅房屋采用货币补偿的方式，其货币补偿的构成为：    货币补偿款=房屋的重置价结合成新+取得相应土地的费用+其他一次性补偿。    第十二条  对被征用集体土地范围内的村组集体经济组织的房屋实施拆迁的，房屋的合法建筑面积按重置价评估补偿，土地按征用土地标准给予补偿。    第十三条  拆迁租用集体土地建设的各类房屋只按建筑物的重置价结合成新给予补偿。第十四条  拆除集体经济组织所属企业和个体私营企业拥有批准拨用企业用地和合法建房手续的房屋，按被拆除房屋的合法建筑面积的重置价格结合成新给予补偿，其占用的土地按征（使）用土地标准给予补偿。经规划和国土部门批准，集体土地上的非住宅房屋也可整体搬迁至相关工业园区，以等量的土地实行置换，并享受有关园区重大项目的优惠政策。    拆迁集体土地上无合法用地、建房批准手续的非住宅房屋、经有权部门批准到有关工业园区迁建的，由被拆迁人按征（使）用土地的规定缴纳征（使）用土地费用。    第十五条  违章建筑和超过批准期限的临时建筑的拆除及违法占用、填扛的土地，一律不予补偿。建造者应当在规定的期限内自行拆除。未超过批准期限的临时建筑，根据有权部门的批准手续和相关规定，可按剩余使用期限应分摊的重置价格结合成新给予补偿。第十六条  因拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业的，由拆迁人给予停产、停业补偿。具体标准为：对非住宅房屋中从事商业、餐饮业、娱乐业、服务业的按实际营业面积（建筑面积）给予每平方米80元的停产、停业补偿；对其他非住宅房屋给予建筑面积每平方米40元的停产、停业补偿。拆迁时已实际停产、停业的房屋不给予停产、停业补偿。    停产、停业的补偿由拆迁人支付给被拆迁人。    第十七条  对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照、依法纳税和缴纳土地有偿使用收益的，拆迁人可根据其经营状况给予适当补偿。具体标准详见附表。    第十八条  征地拆迁可自行拆迁，也可委托具有相应资质的单位实施。    房屋的价格评估，由具有房地产评估资质的评估机构进行。被拆迁房屋的重置价格、区位价格和其他一次性补偿标准见附表。    第十九条  申请办理房屋拆迁许可证和实施房屋拆迁的程序按《兴化市城市房屋拆迁补偿安置实施细则》（兴政发[2003]189号）的规定办理。    第二十条  本暂行办法由市建设局负责解释。    第二十一条  新城区规划范围内在近期需零散拆迁的，参照本暂行办法执行。本暂行办法颁布后，我市过去与本暂行办法相抵触的相关文件自行失效。 <o:p></o:p>附表：重置价格、区位价格和其他一次性补偿标准 <o:p></o:p> <o:p></o:p> <o:p></o:p> <o:p></o:p> <o:p></o:p> <o:p></o:p> <o:p></o:p>

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