为儿子买房出首付 不能成为产权要件

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[案例] 2008年，梁先生与妻子出资20万元作首付，为儿子小梁购得一套郊区的预售商品房作为婚房，剩余房款60万元是以向银行贷款的方式支付。 2009年10月，该商品房交房，产权登记在儿媳妇小孙和儿子小梁的名下，与银行签订抵押借款合同的是小孙和小梁，主贷人是小孙。

之后，梁先生夫妇与儿子、儿媳因家庭琐事发生激烈的矛盾。 2009年底，梁先生及妻子将儿子、儿媳告上了法庭，要求确认该商品房归梁先生及妻子所有。

[评析] 公民的合法财产受法律保护。小梁及小孙夫妇与银行签订了抵押借款合同，并将商品房登记在小梁及小孙名下，对此梁先生与妻子是知晓的，且没有提出异议，这可以说明梁先生与妻子对该商品房登记在小孙名下是认可的。而梁先生与妻子为该商品房支付了首付款的行为并不能成为其主张该商品房产权归其所有的法定要件。故梁先生与妻子要求确认产权归其所有的诉讼请求是没有事实及法律依据的，不应得到法院的支持。

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