看楼合同背后藏多少陷阱？霸王条款防不胜防

笨笨可爱

“避责”大法：用“无赖”手段 对付中介“发穷恶”

睇楼纸条款霸道，甚至连中介法律界人士都称“此条款对消费者非常不利”。这位人士表示：“若大公司真的拿睇楼纸来说事，估计法务部天天都不得闲”。一位市场人士看了睇楼纸官司的详情后称：“以后中介公司天天批发睇楼纸好了，不用签单，天天上法院打官司收钱”。

一位资深地产人士向消费者“教路”：如要看楼，请新置一个充值手机号码，签假名，一定不能签全名或留身份证号码。这位人士说，若客户确定要买楼，最好先买一个充值手机号码，看楼期间专用此手机号码来联系经纪，在睇楼纸上最好不要签全名，或是签假名或是只签“X先生”、“X小姐”。睇楼纸上有身份证号码一项，但所有经纪都不要求客户留下。该地产人士表示，既然经纪或中介公司不强制要求留身份证号码，而身份证号码也属于法律保护的公民隐私，客户一定不要在上面留下身份证号码。

一位法律界人士表示，客户必须要求在睇楼纸上写上所睇单位的地址，并要求持有一份。客户若想“避责”，可在睇楼纸上对楼价作出具体约定，称“必须以XX万元成交，方可视为促成交易”。客户若在其他中介成交该单位，只要不是设定该成交价即可避开法律责任。如客户看华景新城某单位，睇楼纸上约定“必须以50万元成交”，而在其他中介公司看到此单位并成交，可约定“51万或49万元9千9”成交即可。

这位法律界人士表示，目前市场上业主都是多家地产行一起放盘，这条睇楼纸约定实在太霸王。客户只要不是刻意与业主私下交易，造成中介公司损失，应该不怕地产公司“发穷恶”。她建议客户应主动要求经纪在睇楼纸上填上睇楼地址并留底。若日后遭遇任一地产公司“追数”，可出示不同公司关于同一单位的睇楼纸以佐证。

舔着甜甜圈

霸王条款太多了

只是错过而已

防不胜防