- 铜板
- 10
- 金币
- 0
- 在线时间
- 4 小时
- 注册时间
- 2010-9-27
- 帖子
- 183
- 铜板
- 10
- 金币
- 0
- 在线时间
- 4 小时
- 注册时间
- 2010-9-27
- 帖子
- 183
|
记得有一个笑话，说若干年后第三次世界大战爆发，美国进攻北京，拿的是开发商绘制的地图。结果经常出错：明明标注是空地，结果发现有很多大楼挡住推进；一重要基地就在某花园边上，结果楞是半天没找到；标注的10分钟车程，结果跑了半个小时还没到。 当然说这只是一个笑话，但淋漓凸显出部分发商的不诚信。且尤以三四线城市最为严重。
买房作为现阶段全民的头等大事，事关一辈子的生活质量。消费者在选择物业上面也非常慎重。但由于缺乏一些专业常识和鉴别能力，经常深受一些无信誉不良商的坑害。三线城市开发商违规黑幕就是很好的明证。
为了保护弱势群体的购房权益，减少一些原可避免的后期麻烦，个人提醒广大购房者，买房时一定要五看五不看。
五看
一、看五证
五证指土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。五证是否齐全，意味着现在开发商收钱是否合法，交钱是否有风险。同时，你还可以从这五证看到土地年限，土地形状，小区规划等。
特别提醒：1、没有五证千万不能交钱；2、商品房预售许可证是分楼号发的，一定要找到你购买楼号的许可证，不要被混淆和忽悠了！
二、看蓝图
看蓝图主要包括看规划蓝图、建筑施工蓝图和景观施工蓝图。规划蓝图可以直观反映出小区的最终规划，会不会出现说好的绿地突然冒出大楼等情况；建筑施工蓝图主要可以更清楚的知道房屋的真实结构和尺寸，可以知道楼道有多宽，公摊都在哪些些地方；直观的体现小区最终的规划；景观施工蓝图是漂亮效果图的检验标准。
三、看现场
现场是必须要看的，不要怕麻烦。如果条件容许，自己预购的物业一定要亲自去看看。看现场主要是看三方面：1是材料是否堆放整齐，这是检验开发商对项目是否负责任的体现；2是看工程质量，有没有偷工减料、以次充好之嫌；3是看楼间距是否够。
四、看物业管理
万科曾经宣传：买房请关注物业。这是一句至理名言。买房可能是2分钟就可以解决的事情，但居住却是一辈子的事情。所以，买房前一定要关注物业管理公司及收费标准。物业管理关系到你居住的舒适度，物业收费标准关系到你的居住成本，所以物业管理公司非常重要，你买之前一定要了解清楚。
特别说明：尽管相关法律规定，小区物业公司由业主委员会自主聘请，但除一线城市外，其他大部分变成了一纸空文，大部分由开发商指定。
五、洗手间
貌似不搭边，实则非常重要。记得有个大师说过，衡量酒店的档次和服务的标准，主要看容易被人遗忘的角落，比如洗手间。看洗手间，主要可以反映出开发商是否心细、负责。颇有点像杨广“一屋不扫，何以扫天下”的意思。
要看的东西很多，但以上5个方面是必须要重点看的。也是作为你是否购买的主要决定因素。
五不看
一、效果图不看
如果你太相信效果图而去买房，最终受伤的是你自己。效果图都是电脑修饰和合成的，具有太多的不可实现性。
二、推荐户型不看
如果广告宣传里面有推荐户型，那基本上不要购买，肯定是卖得不好或者有问题。
三、样板房不看
样板房一般是小区最好的户型或者较差的户型，且都是花重金装修的，是买房的最大诱惑。不看的原因主要有二：1若是最好的户型，那其他户型肯定没这种效果；如果是最差的户型，都是经过设计巧妙规避的，而你自己不知道；2是如你的经济实力达不到，那你肯定装修不出这个效果。
所以，当你没有完全决定购买之前，千万不要看。要看也只作为你装修的参考。
四、不看特价房
特价房=最差的户型+最不被看好的户型。能买吗？
五、主题景观区
也就是售房部边上的景观区，貌似非常好，但记住这只是一个样板，是诱惑你购买的心魔。但你要知道，里面的景观施工，很难按照这个标准的。
说是不看，实际上最主要的是不要把这五个方面当成你购房的主要考虑因素。决定你购买的因素很多，但绝对不能是以上几个。
以上仅为对购房者的几点建议，具体还请视实际情况而作决定！ |
|
发表于 2010-12-15 14:41
淘帖
分享
收藏
支持
反对
30天黄金卡
10天变色卡