楼市短期可能出现观望 长期执行或使价格回调

蜗——牛

昨天“限购令”在网上传播后，被武汉的网友们称为“武汉史上最严厉楼市调控政策”，这在武汉地产界同样引起了不小的反响。

业内：对远城区楼盘是利好

“限购令”没有对东西湖、盘龙城等远城区的楼盘做出限购。盘龙城一开发商认为，“限购令”对远城区楼盘可以说是一个利好消息。一些投资性需求会从中心城区“挤压”到远城区，将有利于远城区楼市发展。

分析师对此表示“谨慎乐观”，远城区虽然不受政策限制 但交通、生活等配套设施不足，自住性需求很多还是不愿意买远城区房子，再加上“认房又认贷”等


市民：买房或更加谨慎

购房者方面，也可能出现观望。某研究中心研究员认为，因为只有一次“出手”机会，很多购房者会更加谨慎，对楼盘优势的审察时间、观望的时间也会变长。

专家：房价调控效果有待观察

有分析师则关心“限购令”将执行多长时间，短期来看，“不差钱”的开发商挺得住，如果政策延续下去，估计不到“五一”有些开发商就扛不住了。

因为从2007年至今，武汉外来购房者比例从25%左右攀升到40%~50%，如果这部分购房者被政策挡在外面，成交量下滑很难避免。另外央行多次上调准备金率，银根收紧，对需要大量资金的开发企业来说无疑是“两面受敌”，只能降价卖房。

“不要乐观以为限购令就是调控房价的灵丹妙药。”某研究中心研究员昨日表示，要谨防“限购令”的意外情况。这位研究员分析，全国一些城市出台“限购令”后开始时很有效，北京、上海等地都降低了50%~70%的成交量，但是后来通胀压力加大，大量游资将钱投入楼市“保值”，又拉高了楼市成交量。从数据上看，已出台“限购令”的10多个城市中，只有少数房价下挫。

该研究员还认为，“限购令”下，中心城区有些二手房，特别是次新房价格可能出现上涨。

西瓜红

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