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[楼市新闻] 不要对这次政府的调控抱任何希望

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发表于 2011-1-8 09:34 |只看该作者 |倒序浏览

随着温总理掷地有声的表态，一定要让房价回归合理水平，关于第三次调控的猜想又让人充满幻想，但是政府真的会给力的调控吗？

先让我们回顾一下05年和07年的两次调控的情况：

05年5月11日的宏观调控，我们称之为“国八条”，房地产市场在当时近十年的时间里没出过这么严厉的调控政策，所以反映比较强烈，尤其是南方一些城市，甚至有的月份零成交，但当时也只是暂时没有成交而价格没降，这种情况维持了三个月左右，结果不是开发商抗不住了，也不是银行抗不住了，更不是消费者抗不住了，而是政府抗不住了，当时时任建设部总经济师兼房地产司司长的谢家瑾谢司长出面讲话，主旨是本次宏观调控不是为了打压房价，只是为了抑制房价过快增长，结果在谢司长讲话三个月后在一线城市即出现明显反弹，一直持续到07年，在反弹过程中，基本上一线城市房地产的价格都翻了一翻，当时的报道是深圳连续15个月房价每月暴涨10%以上；第二次是07年9月21日，央行和银监会出台二套房贷款政策，这次调控恰逢由美国次贷危机引发的全球金融危机，再加上媒体舆论的大力宣传，观望、拐点、降价等等，调控有了明显的结果，在08年初从一线城市开始发力，迅速影响到二三线城市，导致全国房价普跌，甚至当时世联顾问陈劲松在公司内部会议上谈到不要对房地产市场及房价有任何幻想，万科王石也是降价20%-30%卖房，结果08年下半年政府又撑不住了，这次是地方政府先行试探，记得是当时南京先推出了救市20条，从刺激住房需求、缓解开发企业资金压力、优化行政管理服务环境以促进市场健康稳定发展。然后其他地方政府看到中央政府对南京的救市20条没有任何反应后，各地方政府纷纷出台救市政策，房地产市场从09年春天开始出现反弹，因为压抑的太久，这次反弹的力度也很大，在不到一年的时间里，一线城市房地产市场价格几乎又翻了一翻。以北京为例这两次调控的结果是05年1万，调控后到07年2 万，再经过07年的调控，到09年的时候变成4万。

有人不禁要问为什么会这样呢？其实房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产投资占了总投资额的20%到25%，房地产业占GDP约6%(上海甚至超过了20%)，而且他的关联度非常高，房地产业关联100多个行业，他的带动系数在1.5以上，也就是说他对GDP的贡献要超过10%。所以从中央政府的角度来讲，是不希望房地产价格下跌的，尤其是当国际经济环境极不稳定的条件下，其他行业无法保证国民经济稳定增长的时候，因此每次宏观调控时政府都是在讲要抑制房价过快增长，而不是打压房价。另外从地方政府的角度来讲也不希望房地产价格下跌，因为房地产是地方政府财政收入和税收的主要来源，拿税收来讲，北京07年的税收约为1300亿，其中有约400亿来自房地产方面的税收，更不用说地方政府卖地所产生的财政收入了。

所以对于政府来讲，房地产是把双刃剑，一方面关系到国计民计、和谐社会，另一方面又关系到宏观经济发展，所以政府最希望看到的是房地产市场稳定发展，不是过快增长也不是房价大跌，而政府又一直搞不定这个度，一抓就死，一放就过，所以不要对这次调控抱太大希望