楼市泡沫普遍存在 平民购房该何去何从

只是个孩子

北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60％，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50％以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。近日，中国最大地产开发商之一万科董事长王石在接受媒体专访时警告，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。


中国社会科学院近日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》。绿皮书预测指出，2011年我国房地产市场继续调整，房地产价格将稳中有降；报告显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%~50%，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%~30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

绿皮书指出，泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。该部分报告撰写人、中国社科院财贸所博士邹琳华表示，该指数不能代表未来房价走势，数据也并非完全准确，但对市场分析有一定的指导意义。

姑且不论福州的楼市到底有多少泡沫，至少，全国楼市泡沫的普遍存在，已经成了行业内外的共识。那么在这样一个“泡沫时代”，平民百姓该如何圆一个住房梦呢？记者在调查中发现，目前市场上主要分为三大观点：

观点1

继续观望，等待楼市“崩盘”

提议者：大多数网友

“等福州的楼市崩盘了，再买房吧！”无论是在论坛还是新闻类网站，或者是各类QQ群上，不少网友对“福州楼市泡沫”的反应，就是这么直接：既然国家机构都发现福州的房价太高了，那就做点什么吧，等房价降下来之后，我们再买。

一部分网友还晒出刚刚在报纸上读到的社科院“泡沫”计算方法：“……根据当地居民收入、地方财政支出、社会商品零售总额等11项指标，再参考同类城市普通商品房价格，才得出商品房基准价格。”“9月普通商品住宅集中成交价是13457元/平方米……福州商品房基准价格3998元/平方米，再……就得出70.3%的泡沫指数。”指出“3998元/平方米”的价格就是他们所等待结果。

观点2

马上入市，希望淘到降价房

提议者：少数购房者


“最近中央媒体点名批评了福建的房价，我想应该会有急于抛售的房东降价出手的。”昨日上午，记者在随机采访中，在古田路一家朝阳房产门店遇见一位姓王的购房者。这位王先生认为，这段时间关于楼市调控的新闻不断，社科院的绿皮书更是引起全社会关注，“说不定会有急售的房东一着急，就降价了。”

业内人士表示，年底确实有一些房东会将房子降价出手，如果社科院的这一消息被无限放大，部分房东确实有可能进一步降价。但从目前市场反应来看，这样的几率还很小。

观点3

不管消息如何，听自己的

提议者：不少“刚性”购房者

“不管是楼市调控，还是社科院发文，我都要在一年内买一套房子自住。”在21世纪不动产位于华林路一家门店里，购房者小高告诉记者，自己虽然也是80后，但关注楼市也有半年多了。这半年里，楼市调控和各种正反面消息都听了不少，可楼市并没有太大变化，意向中的几套房子，价格也还在涨。

小高表示，自己并不认为福州的房价有“崩盘”的一天，而且由于准备明年下半年结婚，只能尽快找一套房子。什么调控和统计，都只能听一听。

爆可爱—茳

什么都不做

卖破烂的小男孩

老百姓是买不起啊

小小装修匠

房价可以说已经压的许多百姓难以喘气了