购房时的“五证”、“三书” “一表”

看夜的小孩

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这也是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）、《商品房销售（预售）许可证》。“三书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》。“一表”是指《竣工验收备案表》。


“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

记得查验原件，有开发商会给复印件作假。特别是《竣工验收备案表》很有可能因为开发商和建筑商有纠纷，而建筑商不肯盖章或提供备案的情况。

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