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[购房知识] 少存款高收入年轻人勿高透支购房

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发表于 2010-12-13 11:05 |只看该作者 |倒序浏览

次调控之后，11月份北京市商品房和二手房的成交量均呈现上涨，且涨幅比较明显。成交量的上涨促使部分人恐慌性购房，甚至出现了“高透支”购房的现象。　　高透支公积金存高风险　　“高透支”购房主要指的是目前市场的一部分购房者存款较少，首付能力较差，但是月收入或公积金缴存额度较高的人。
在购房过程中，希望能够尽量减少首付等前期支出成本，并且需要获得更多的贷款。　　王先生毕业后在某电信部门工作，年收入20万，两年下来和女友两个人苦攒了25万元存款，再加上个人公积金月缴存额度已在1200元左右，从毕业之初就立志在北京安家立业的他准备购房。但是父母经济条件一般，不可能啃老，于是打算在女友父母家附近买一套超小户型，过几年再换大房。　　他们在崇文门兴隆都市馨园小区购买了一套35㎡的房屋，房价约为31420元/㎡，总价大约110万元，加上购房后的一些税费共需要121万元。经评估，王先生最高贷款额度为92万元，评估价大约为100万元，因此可以贷款80万元。30万的首付和七八万的税费需要在购房前支付，也就是王先生面临13万元的“窟窿”。他想到一个偷梁换柱的办法，希望能够将房屋评估价做高到115万元，这样公积金贷款八成即92万元，可以将多出来的12万元用来分摊首付和税费，达到提前置业的目的。　　“链家地产”首席分析师张月认为，采取做高评估价的方式是一种违规的行为，风险大，而高额公积金也是能够通过合理手段提取的。张月建议购房者可以先借钱垫付房款，然后再用装修、翻新等方式提取剩余公积金贷款。　　商贷做高评估价存骗贷嫌疑　　还有一部分人群由于公积金贷款的额度有限，而又无法支付足够的首付房款，所以只能选择商贷并做高评估价。　　张先生在西三环太平桥东里购买了50㎡，市场总价约120万元的房产，加上12万元的税费，张先生购房大约需要132万元，银行评估房价为110万元，张先生可以从银行获得贷款77万元，也就是说43万元的首付和12万元的税费需要在购房前支付。而张先生只有40万元存款，因此他希望可以做高评估价至130万元，从而获得更多贷款额度。（如果评估价是130万，张先生可以从银行获得贷款91万，加上之前已经支付的36万，共127万，张先生还需要5万元就可以完成购房。）　　“链家地产”首席分析师张月认为，做高评估价涉嫌违规操作。对于购房者来说，商贷利率较高，贷款年限有限制，所以还款压力较大。购房者应该尽可能衡量自身的支付能力，制定合理的购房计划，避免过度透支消费。