物权法司法解释出台：物业纠纷审理有新说法

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物权法司法解释出台：物业纠纷审理有新说法

作者:张巍巍 来自:兴化市新闻信息中心 时间:2009-6-3 责任编辑：xwzxty

本报讯 （记者 张巍巍）最高人民法院近日公布了《物权法》两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于2009年10月1日起施行。     此次出台的两部司法解释涉及系列热点、难点问题，具体包括业主身份的界定、车位车库纠纷的处理、住改商纠纷的处理、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除及相应纠纷的处理等。那么这两部司法解释具有怎样的内涵和积极作用呢？日前，记者采访了兴华人律师事务所的徐建庆律师。     徐建庆表示，此次《物权法》两部司法解释的出台，为保障公民私人财产权利做了进一步阐释。就是要通过司法解释的形式统一裁判尺度，维护法律的权威，切实做好建筑物区分所有权及物业服务纠纷案件民事审判工作。它平衡了业主和物业服务企业之间的权利和义务，界定更加清楚，通过解释可以规范和提升物业服务的水平，减少业主与物业服务企业间的矛盾。如果发生纠纷，则提供了业主与物业服务企业间处理纠纷的依据。徐建庆同时也表示，一些业主在遇到问题和矛盾时，往往采取忍气吞声。一方面是存在多一事不如少一事的思想，另一方面是不知道怎样保护自己的权益。所以两部司法解释的出台，虽然使业主权利更加具体化，但是还要看业主会不会拿起法律武器保护自己的合法权益。     新闻背景：住房纠纷审理尺度不一     近年来，随着我国住房制度改革不断深入，涉及物业权益的纠纷案件数量不断增加，审判实践面临的压力与日俱增。因法律规定不明细，各地法院在审理这类纠纷时裁判的尺度不一。为此，最高人民法院进行了广泛的调研、分析与论证，多次征求了有关部门和社会各界的意见。经过数年的起草制定工作，两部司法解释最终出台。