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负资产告诉我们什么

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发表于 2008-8-6 10:26 |只看该作者 |倒序浏览

负资产，这个从前鲜见的名词近来屡屡见于各大报纸和网站，大家无不对其感到担忧不已。

所谓负资产就是指楼盘的现有价值不抵向银行所贷款项，即意味着即使现在不要这个房子，自己除了赔上已经支付的首期款项之外，还是倒欠银行的钱。那么这个房子的价值就实际上为负数了。负资产的出现一个最重要的原因就是楼价的大幅下跌，以至于在楼价高昂的时候买入的房子在楼价大幅下跌后资不抵债。由于从前购买房子的首付一般在房价的20%左右，也就是说，银行的贷款额在房价的80%，当房价下跌到原有房价的80%以下时，您所购买的房子就变成了负资产。

但是事实上，很多曾经高昂房价的城市都开始了不同程度的房价下跌，尤其明显的就是深圳，某些房子的价格甚至下跌了50%，这时很多贷款买房的人就结结实实的背上了负资产。

为什么大家都那么担忧负资产的存在呢？因为在中国，购房者主要是两种人，自住者和投资者。自住者在自己拥有的房子变成负资产的时候一般也会咬牙供下去，因为自己必须要住，而且自住者一般在房子的装修和设计上都下了很大的功夫，一般不会轻易抛弃自己辛辛苦苦建成的家园。危险来自于投资者，投资者在看见房子无利可图甚至是负资产的时候往往会抽身而退，此时银行显然是最大的输家，因为房子要通过拍卖才能变成现金，而大量抵押房的上市拍卖只会加速房价的下跌，更加拍不到钱，弥补不了损失。在中国现今不完善的信用制度下，根本无力制止投资者的逃离断供行为。而更加严峻的是，房价的过度上涨就是因为投资客的大量存在而导致的，所以房价的回归必然伴随大量投资者资金的抽离，这是一个相互依存的循环。

在中国，炒房一度是财富的代名词，银行也认为个人房贷属于优质贷款而忽略了监管，导致一人拥有几十上百套房子的情形屡屡出现，这样的投资者在房价下跌，资金链断裂的时候，就算想继续供楼也不可能了。银行大量呆账坏账的出现必然影响到银行的正常运作，从而影响到整个国家的金融生活。这一点，世界上有很多先例。

但是谁也不能再承受那样虚高的房价了，当城市的中产阶级都买不起房子的时候，房价只能下跌，这是一个必然的结果，和广大无房户的利益比起来，成为负资产家庭的人无疑只好背上这一苦果，银行无疑只好为此买单。这个问题，早暴露早好，在负资产问题尚未到达导致国家经济严重受阻的时候出现比以后出现好，毕竟，中国这个经济体十分的庞大，房地产尚不足以威胁到中国的发展。

在负资产问题暴露出来以后，我们应该想到的是，今后如何不让这样的问题重现？如何最大限度的保障人民群众的利益不受损？如何制止恶性炒楼行为的出现？还有，如何理性的购房，不跟风不炒房，这些，才是负资产家庭给我们的深刻启迪。