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你正在打算买房吗？未来楼市我之见

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发表于 2011-1-26 09:18 |只看该作者 |倒序浏览

目前常州房产业是不温不火的，很多楼盘的销量并不理想，临近年末，KFS应该要火一把，我上次写的文章是10年9月，预计2010年如果3季度GDP继续保持8的增长，国家将出台更严厉政策打压楼市，当然结果是没有出我预料，回头看2011年初始，首先是wen jia bao新年在新华网与网民沟通指出，他要在任期前要房价回到一个理性的位置，我觉得wen jia bao这句话中有“回”字，我理解是要跌，我认为不可能跌，因为目前CPI增长是6%，这是国家统计局的数据显示，我想问题还要严重一点，经济学上CPI增长5%就是严重通货膨胀，经济既然通货严重膨胀，人工和原料大幅增长，降价几乎不可能，当然涨价也涨不到那里去，很多网友肯定说既然不涨也不跌，那我们买吧，早买迟买都是买，我个人看法是未必。
中央政府目前大力推广廉！租!房和保障性住房，北京试点如果成功，将在全国范围内推行，政府引导老百姓由租代购的思想转变，为什么要这样呢？主要有下面几点，第一房产税的开征的前奏，以后我们租房也要交税，让地方政府有财政来源，目前很多地方政府没有改变土地财政的病，很多市长把下任的地都卖了，不得不让我i想到《让子弹飞》地面，前任县长收了10年的税，让下任无税可收。
第二：也是目前各大媒体讨论的话题，70年后房屋产权问题，目前上海实行是房屋产权到期以后，土地由政府无偿收回，土地上面的东西目前的答复是给一定补偿，补偿多少？没说。我们很多“香油”买房子的时候上面黑字白字写得很明白的房屋产权到期以后土地由政府无偿收回，说明了，我们还是任然的签字交款，土地收走，就成空中楼阁了，看新浪上面写国内目前最先到期的是青岛，到时应该知道答案，也是示范，这个问题当然也很严重，是全民面对的。当然政府实行廉!租房以后，你住哪里都一样，没有产权问题，他拆，你搬个地方就可以了，其实我到认为目前我们国内的房屋建筑寿命可能还没到70年你的房屋都成危房了，所以你也等不到国家给你补偿，就像买个手机，在保质期内可以找厂家，但过了保质期，你找谁去。
第三点是户籍制度的变革，目前就常州来讲，我说外地人吧，在常州买房有一部分是新婚买房，有一部分应该是子女上学的问题，目前我们国家上学还是跟着户籍在走，比如目前是不能在这边上高中，参加高考，很多外地人那必须要买房。国家以后应该会取消户籍制度，和国外一样，取消户籍制度以后很多人为了子女得到更好的教育，大量涌入城市，租房需求应该会大大增加，也配合了国家廉!租房政策。
说了这么多，我最终想阐明的观点是，如果没有到一定要买，非卖不可的地步，还是走一步是一步，炒房的人，更要谨慎了，别像股市一样被牢牢套住，到时候税都够你受的。我一直觉得买房是好事，但很多事情随时间的推移在变化，我记得20多年前装个电话要好几万，现在几乎不要钱，可能20年前装电话的人肠子都悔青了