面积多了必须补交房款 面积少了开发商却赖账

笨笨可爱

买房时，购买合同上约定的面积是一个数字；而往往到办理房产证时，房管局测量出来的又是另一个数字。如果房管局测量出来的面积比购买合同上的多，那么，不好意思，开发商会要求你补交房款，不然办不了房产证。

但是，假如房管局测量出来的面积比购买合同上的少，一些开发商又会找各种理由推脱，要想索回你多交的房款，那就难了。近日，信息时报记者就采访到了这样两个案例。

个案1

业主要补3000元　否则办不了房产证

近日，王女士向信息时报记者反映称，她之前在东城某楼盘购买了一套商品房，购买合同上注明房子的建筑面积是73.14平方米。最近她去东莞房管所办理房产证，不过，根据东城房管所出具的房地产查丈登记表，她的房子面积为74.08平方米，比合同上注明的多出了0.94平方米。

房管局有关人士告诉她，购房合同上写明，差异值为±0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿；差异值为±0.6%～±3%的，买卖双方按买卖合同约定的房屋计价单价多退少补房款；差异值超过±3%以上的，业主可选择多退少补或退房。

由于王女士房子的面积差异值超过0.6%，所以必须由开发商和业主协商好补偿事宜后，由开发商盖章确认，才能办理房产证。

王女士算了一下，原合同面积的6%为73.14×0.6%=0.438平方米，也就是说，面积差异在±0.438平方米内，是正常的。但王女士房子多出来0.94平方米，0.94-0.438=0.5平方米，这0.5平方米的面积就必须按当时购买单价进行补交款。“我买的时候价格是5800多元/平方米，所以开发商要求我补交2900多元才给我盖章。”王女士说，自己在心理上当然接受不了，“明明是开发商自己的失误，怎么能到现在才向我要钱，而且不交还办不了房产证？”

个案2

开发商合同留有后手　追款难上加难

陈丽（化名）也遭遇了类似的面积差异问题，不过，王女士的房子是面积多了，她的却是面积少了。

陈丽在南城某楼盘购买了一套商品房，合同约定建筑面积为123.49平方米，其中套内建筑面积102.47平方米。但是，根据东莞市南城区房管所出具的房产证，标明该商品房的建筑面积只有118.44平方米，套内面积为97.94平方米。

按照同一公式，陈丽房子的面积少了5.02平方米，已超过±3%。按陈丽当初购房的单价，开发商应补偿给王丽2万多元。

然而，该楼盘管理处一名负责人告诉记者，由于陈丽的房子当初是按单层报建的，后来才改建成复式单位。而房管局在测量时仍按单层测量，所以才会有差异，实际面积是没有少的，开发商方面也不会进行任何补偿。

陈丽回去仔细翻看购房合同，发现自己当时在购房时还签了个补充协议，里面有一条就注明了“产权登记面积是以买卖合同中约定的（单层）面积及平面图进行登记，改建而成的空间面积不作为产权登记面积。所以，乙方不得以此为由主张面积差异赔偿。”

“当初签约时那么多张纸要签名，肯定没留意这条，开发商的条款都是要为自己规避责任的。面积多了，业主就必须补交款；面积少了，为何要求开发商退回多收的钱就那么难呢？”陈丽郁闷地说。

西瓜红

这是的

西瓜红

多了，买房的遭罪

西瓜红

怎么就不见经济适用房多平方的呢/

只是个孩子

反正遭罪的都是买房的

时尚娃娃

是的

时尚娃娃

都是这样的

鳳景

告他

看夜的小孩