房产税涉嫌保护既得利益

80后

面对房价不断上涨、调控屡不见效的窘况，此前的物业税如今的房产税，被大家看成是房地产调控的利器，很多人寄希望于开征房产税来迫使房价下降，政府也显露出了通过开征房产税来抑制房价上涨的意愿。最近，虽然官方至今没有发布房产税的征收办法，但“开征房产税”成为不少地方“两会”上的热门话题。

继去年政府多次表示要加快研究、推进房地产税改革之后，房产税暂行条例修改已紧锣密鼓地进行着。1月17日，国务院发布《关于废止和修改部分行政法规的决定》，其中提到将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。舆论认为，这一修改可看作是为房产税改革作法理依据的铺垫，可以提升房产税的立法基点，方便人大通过，为整个税改做准备，国务院可以据此出台规定，同意地方试点。

在房产税试点开征实际方面，据悉财政部已经原则上同意了上海、重庆两个城市试点房产税的方案，而且北京、深圳等地也可能将加入首批试点城市行列。

1月9日，重庆市市长黄奇帆提出，“十二五”期间，重庆将开征高档商品房房产税。据悉，重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机，存量房和增量房均包括在征收之列。计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制。

之后，1月16日，上海市市长韩正表示，今年上海将按照国家部署，做好房产税改革试点准备工作。18日，韩正在上海市第十三届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告补充发言时透露，上海房产税以“超过一定人均面积的新购住房，按照一定比例征收”

可以说，虽然无论中央政府或是上海、重庆两地政府并未公布房产税征收的具体方案，尽管上海、重庆两地政府所透露的信息和市场所流传的方案，其结果可能只是很少数的房屋被实际征收房产税，尤其重庆只针对难有标准鉴定的高端住宅征收、上海只针对增量房征收而存量房征收涉嫌有违公平税负原则，甚至涉嫌保护既得利益群体、保护已经入市的投资性购房者和投机性炒房者，但本文作者陈真诚认为，毫无疑问的是，只要上海、重庆开始试征房产税，就意味着迟早要在全国范围内开征房产税，而且方案会越来越完善，长期来看必将对房价预期形成强力打击，近期来看必将对购房者或持房者的心态产生相当的影响，对未来房价升值、投资回报丰厚的预期形成强力打击，而一旦购房者或持房者的心态发生改变，房价升值、投资回报丰厚的预期受到强力打击，或将导致房价开始下跌，尽管目前有通货膨胀对房价形成暂时性的支撑。