为逃限制惹麻烦 一套房有两证再买新房成三套

80后

云南信息报昨日，住在昆明某小区的张小姐拨通黄金楼市市民咨询热线，诉说她购房时遇到的烦心事。2006年张小姐在昆明购买了一套新房，由于自己是首次置业，对行业情况不甚了解。售楼小姐向她极力推荐一套124平方米的“合并户型”，张女士初步了解发现，一套房子虽有两个房产证，但内部结构没有任何影响，当时算下来还可以少交契税。


感觉占了便宜的张小姐就选择了这套房。

但今年以来国家房地产调控政策频出，二套房首付提高，利率翻倍，三套房干脆停止放贷。让张小姐烦恼不堪，明明只有一套房，现在再买却要算成第三套，如果自己要买房就只能全额付清，真是哑巴吃黄连，有苦说不出。

回顾

“90/70政策”促成“合并户型”热

要说“合并户型”的流行不得不提到2006年出台的“90/70”政策，在该政策出台前昆明楼市基本上被大户型住宅笼罩，原因在于大多数置业者愿意一步到位，而且大户型用于投资炒作牟利也更加丰厚。而在90/70新政突然推出后，措手不及的置业者一夜之间突然发现大户型住宅可能成为稀缺产品，这更加促使他们蜂拥抢购大户型。就在这个时期内，所谓的“合拼户型”开始大行其道，多家开发商都开始使用这招。既可以避开国家“90/70”政策，又能满足人们想买大户型的需求。同时90平方米以下的房子契税也相对比90平方米以上的低。对于当时的置业者来说买了这样的房子之后，还能省些契税，在购房时也就认可一套房子两本房产证的事实。

后遗症

1造成房屋资源浪费

“合并户型”到底好不好呢？对此昆明新亚房地产经纪有限公司区域总监蔡佩玲肯定地表示：“无论如何设计，合拼户型肯定不如原来的房子好，也一定会产生资源浪费。”她说，本来是一套120平方米的房子，分成两套60平方米的房子，每一套都需要配置一扇入户门、一间厨房、一间洗手间。相应的管道、防水、水表电表煤气表等，也都要配置两套。

而客户买了这样的房子，打通之后，除了洗手间可能全部保留之外，其它多出来的一整套房屋配置都要去掉。户内分隔墙当然首先要打掉，其中一个厨房也要改成衣帽间或储藏室。这些很明显都要产生不小的资源浪费，开发商不会提供这方面的服务，小业主自己要承担户型合拼之后发生的各种费用，以及带来的各种烦恼。

2令户型结构设计不合理

昆明鼎巢装饰设计工程有限公司总设计师刘江鸿也表示，合拼的房子会带来空间使用效率的降低，因为单套房子在厅、房、厨卫、过道等方面都有适合人居标准的处理方法，但是两套打通拼在一起，很容易产生客厅、卧室太小，过道面积过多，各功能区之间衔接不流畅等等诸多问题，会降低房屋空间的使用效率，并进而降低住户的居住舒适度。

对于有些开发商表示的，问题可以通过设计合理化。刘江鸿说，即便是设计师从设计时就开始考虑到户型连通，但是户型结构不合理的问题还是会产生。

3进入二手市场交易受限

当时看来，合并户型除了格局不合理外，两个房产证不但没问题，还可以少交营业契税。但随着今年以来国家房地产调控新政的出台，地方细则也跟着完善。就我省来说二套房40%的首付以及1.1倍银行利率。无疑让“合并户型”进入二手市场以后，交易会受抑。而原始理念的合并户型已经让房子没办法分开交易。购房者可能会考虑到二套房压力而放弃选择这套房子，卖家也只能有苦难言了。

编后语

从目前国家不断出台的楼市调控新政来看，楼市调控不可能就此停止，并且还会继续完善。所以千万别为了眼前的小利而坏了以后的大事。若您是刚性需求者，用于自住，可能会影响小一点，但若您是投资者，黄金楼市记者建议大家：还是看清政策，把好脉再出手。

新闻背景

“90/70”政策：是国家对房地产宏观调控的一个重要政策，其主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。

时尚娃娃

贪便宜

只是个孩子

占便宜