楼市渐入“冬眠”状态新上市低密度住宅成主流

鳳景

随着春节的临近，杭州整体楼市的供应和成交均显露疲态，2010年12月楼市积攒的热情已经逐渐减退，上周杭州主城区总共成交住宅493套，这是楼市自2010年9月份以来，周成交量首次低于500套，周成交量的大幅下降，是楼市进入传统春节淡季的一个明显信号；上周成交均价20529元/平方米，与之前持平。

          除了周成交遇冷之外，新楼盘上市积极性更是明显下降，渐入“冬眠”状态。这种冬眠状态从1月3-9日那周就有迹象出现，主城区住宅供应开始大幅减弱，到上周，这种态势开始扩展到整个杭州，上周整个杭州楼市总上市新房源数量仅为700套，与前一周整个杭州上市量超过1000套相比，降幅明显。这种供应减弱的态势由局部地段扩大到全局，意味着杭州楼市供应紧缩，传统的春节淡季已经到来。周上市供应的减弱除了表现在整体楼市上，还表现在个盘上，上周新上市的700套住宅分散在8个楼盘，分别是良渚的白鹭郡东探梅里、良渚的九衡公寓、临平的金帝·海珀、九堡的泊林印象、下沙的滟澜山、之江的梧桐燕庐、闲林的华元·玉榕庄和萧山的潮都华庭，依然持续以萧山余杭供应为主、杭州主城区供应为辅的态势，推盘量超过100套的楼盘仅九衡公寓和金帝·海珀，分别为106套和185套，推盘量最少的公寓房源为龙湖·滟澜山，仅27套，推盘量较少的排屋房源为华元·玉榕庄，仅20套，单次推盘房源减少表明了开发商对目前楼市需求估计并不乐观，已经进入了淡季营销的状态。

          临近春节楼市进入淡季是个盘单次推盘量逐渐减少的原因之一，还有一个原因是，考虑到单次开盘销售率，很多楼盘也降低了单次开盘房源的套数，以为漂亮的开盘销售率奠定基础。上周开盘的8个楼盘都创下了较好的开盘销售成绩，开盘销售率基本在80%以上，特别是良渚文化村的白鹭郡东探梅里开盘当日预定率达100%；开盘预定率在90%以上的是金帝海珀、九衡公寓、滟澜山和玉榕庄。从这些热销楼盘的产品类型可以看出，小高层、多层洋房、排屋类型较受目前的客户欢迎，九衡公寓为10层电梯小高层，白鹭郡东探梅里、滟澜山均为多层洋房，玉榕庄为排屋房源，此类低密度住宅的客户以自住为主流，优质的山水环境和闲适的生活氛围是吸引他们的主因，在限购令下，户型较大的低密度住宅成为置业的终极选择。

  由此可知，小高层、多层洋房、排屋等低密度住宅成为上周楼市的“热点”，虽然此类房源整体供应量不大，对整体楼市成交量提升有限，但在如此严寒的冬季 ，以超高的预定率点燃楼市的热情，为“冬眠”的楼市加温，意义重大。

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