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央行宣布加息房价仍有可能“被”上涨

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发表于 2010-12-16 08:46 |只看该作者 |倒序浏览

“一次加息不能根治通胀，投资客会继续把房产作为保值工具，这将导致房价上涨”
　　
　　前晚央行宣布，今起上调金融机构人民币存贷款基准利率。就2007年12月以来的首次加息，业内人士分析，这一举措旨在控制通胀率，相对于提高银行存款准备金率，加息对于房地产市场影响可谓更大。由于贷款成本上升，普通购房者可能被挤出购房市场，短期内带来成交下滑。但是在通货膨胀的预期下，房地产依然是富人们追求保值的投资产品，从这点来说，加息可能加剧房地产市场量价上升的局面。
　　
　　中长期贷款加息幅度低
　　
　　从此次加息的幅度可以看出，中长期存款利率的加息幅度大于贷款利率。虽然一年期的存款利率和一年期的贷款利率都是上调0.25个百分点，但是二年期存款利率上调0.46个百分点，三年期存款利率上调0.52个百分点，最高五年期存款利率上调0.6个百分点。而一年以上的贷款利率上调幅度仅为0.2个百分点。
　　
　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，这折射出政府加息的目的是为了抑制过多的“贬值”货币继续流入贷款领域。此次加息和2007年显然不同，如果说2007年的加息是为了抑制过热的货币流通，此次加息则是针对过高的通货膨胀率。
　　
　　李战军表示，2008年以来，政府为了应对国内外出现的金融危机，采取宽松的货币政策，这样做帮助企业获得更多的贷款，也导致财政赤字总量的攀升。为了应对2008年以来的金融危机，大量的货币进入市场，直接导致实物价值贬值。CPI不断攀升，导致控制通货膨胀已经到了重要时刻。为了把通货膨胀率控制在一定程度，政府曾上调存款准备金率，压缩过热的贷款资金，但是都没有能抑制住通胀，导致政府最终采用加息。
　　
　　过多的货币大量流入房地产市场也是此次加息的重要因素。中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，9月以来楼市的突然加温和豪宅全面热销，主要原因是全球通胀，以及美元贬值带来全球汇率上升，导致的全球经济泡沫化。这也加剧了房地产市场的泡沫。