摩根大通：北京、上海和深圳房价或降20%

牛牛

上海新房的第一波降价潮终于来了。根据房产新政后新浪乐居的第二轮百盘调查显示，昆山、嘉定等外郊环的楼盘价格开始松动。
　　房产新政出台之后，尽管降价预期一直存在，但从刚刚过去的上海五一假日房展会来看，上海的新房价格依然很坚挺。
　　降价已经从上海的外郊环开始，接下来，降还是不降？身处同一条战壕的开发商，阵营却正在分化。昆山、嘉定的楼盘打出了9.7折、直减8万元的各种折扣优惠，但也不乏逆势而上的开发商，在房产新政后，宝山的几家楼盘召开会议，形成涨价联盟。
　　外郊楼盘开始降价
　　在今年房价的快速上涨中，这些上海外郊楼盘表现踊跃。今年3月初，昆山某楼盘的开盘现场，温州人和上海人共同争夺着单价已经上涨了4000元的房子。跟动辄几万的上海市区比起来，这里的房价尽管已经涨了不少，但还可以找到很多万元以下的房子，不到50万的首付就可以买一套很不错的房子。
　　无论是“被外地”之后在上海周边买房自住的上海人，还是冲着低门槛蜂拥而至的温州人，他们一起推动了外郊环房价的快速上涨。来自新浪乐居的数据显示，包括罗店、川沙、、金山新城在内的上海外郊环区域房价在2009年上涨了100%。更疯狂的是今年房产新政出台之前，这些楼盘单月的涨价幅度以千为单位，却还有大批的买家前来捧场。
　　现在，上海郊区板块的下跌势头已经明朗。在昆山，绿地21新城总价优惠两万，金湖银滩的联排别墅每套直降三万元。在松江新城，绿地诺丁山的联排别墅总价减八万。在嘉兴，和风丽园一次性付款九七折。
　　大批的投资客正从这些郊区楼盘匆匆离去。来自浦东某楼盘的消息是，大批温州人正在退房，有的售楼员一个月基本上等于白做。一位不愿透露姓名的开发商告诉新浪乐居，跟上海市区高端盘的投资客不同，这些板块的投资客实力并非很强，房贷政策一旦收紧，他们担心无法承受资金压力，用尽各种方法也要退房。
　　“最先受冲击的是那些中低端投资客密集的板块，比如说昆山、嘉定、九亭这些外郊环地区。”世联集团上海总经理张艾艾认为，在楼市高峰期可谓“鸡犬升天”，无论是市中心还是外郊都在猛涨，而当市场下滑，这些靠概念炒作的外郊板块是最先跌的。

一哭为红颜

回复 1# 牛牛


    上海的房价 我个人认为 不是涨就是持平 不可能降低

知不知道不知道

跌得好，我虽然刚买房。但跌了可以让奸商和炒家哭

leemind

房价跌是早晚的事，只是政府不想让它一下子跌下来而已。我看也就8到15年的时间，房地产将会遭遇一次真正空前的洗礼。现在是调控只是政府跟开发商唱的双簧，缓兵之计吧了。因为很多地方还是靠卖土地维持材质收入的，所以面前的政府是不希望房价跌的。但是真正等到10年以后，80后都结婚了，所谓的刚性需求消失了，空置房比地里的白菜还多的话，那时的房价可能也就是一个概念而已。人生啊。。。都是三十年河东，三十年河西。所以说，买房除了自己住还好，要是处于投资，升值。那就打错特错了。