兴化房地产保持平稳 新政影响初现端倪

看夜的小孩

　兴化目前房地产行业状况如何？国家出台的房产新政对市场、尤其是对销售的影响怎样？市民有何反映？等等，为此，市统计局对部分房地产开发商等开展了调研和走访。

　　一、目前房地产开发经营运行状况

　　1、房地产投资进一步增快：今年前四个月，兴化市城区房地产开发完成投资为5.10亿元，比去年同期增加2.25亿元，增长78.63%，增幅比一季度快40个百分点以上，其中：4月份投资1.52亿元，超过月度投资平均水平。调查的4家开发企业投资增幅更高，从3月份的2700万元，猛增到4月份的8233万元。

　　2、施工规模继续扩大：房屋施工面积在一季度突破150万大关的基础上，达170万平方米，比3月底净增12.14万平方米，新开工面积也达到27.59万平方米，到4月底，已有近10万平方米房屋竣工。在调查的4家开发企业中，除1家企业做前期准备外，其余3家企业施工规模多在10万平方米以上。

　　3、销售继续高攀：商品房销售面积19.75万平方米，比去年同期增加5.36万平方米，增长37.29%，增幅比一季度快15.67个百分点，其中：4月份销售5.91万平方米，比3月份的4.65万平方米增加1.26万平方米，环比增长27.06%。

　　商品房销售额7.34亿元，比去年同期增加2.93亿元，增长66.59%，增幅比一季度快22.5个百分点，其中：4月份销售2.34亿元，比3月份的1.66亿元增加0.67亿元，环比增长40.55%。

　　从4家调查企业来看，因受春节房交会的影响等因素，销售面积成倍增长，但3、4两月销量、价款基本齐平。

　　4、房价小步上扬：从去年9月到今年4月，商品房销售均价上涨了800——1000元，4月底均价超过3700元/平方米，比3月份又增加100元左右，其中：住宅均价在3600元左右，新区开发的普通住宅均价普遍超过了3400元，有点楼盘已高达3800元/平方米。

　　5、投资资金充裕：本年资金超过投资额的2倍以上，除极少数的银行贷款外，自筹资金、定金及预付款、个人按揭贷款达7.99亿元，为投资额的1.6倍，投资资金保障良好，企业抗风险能力进一步增强。

　　二、房产新政出台的影响程度

　　2010年4月17日，国务院以国发【2010】10号文件形式下发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，兴化市房地产市场整体看，无论是房产企业投资，还是销售状况基本未受影响，但从调查的4家企业销售来看，4月与3月比，未有太明显增长。新政对整个房产市场和少数企业的影响，已开始出现端倪。

　　1、在已确定的购房户中，有部分户动摇不定，要求退房。据华远房产反映，因他们开发的为小高层住宅，平均户型在130平方以上，平均销价在4000元/平方米以上，相对于其它路段的楼盘价格较高，加之第二、三套房首付款比例的提高，同时受一、二线城市房价下跌的影响，有部分已签订认购书的购房者要求退房，5月份的短短几天，就有5、6户来了解打听，看是否能退房，如有可能，坚决退房。

　　2、在近期准备购房户中，有部分户已存在一定观望心理，买房欲望趋缓。据万嘉房产反映，4月17日，国家出台新“国十条”后，从20号起，到售楼处看房、电话咨询的明显减少；华远房产也反映，平时每天有7、8户看房，但新“国十条”后只有1、2户，电话咨询了解的也呈下降。

　　3、对个别开发企业的影响，房地产开发是一个滚动开发发展、资金占用相对较多、建设周期相对较长、回报率较慢的特殊行业，个别企业由于规模较小前期投入多、建安成本加大、贷款从紧等因素，而导致工程开工迟、进度较慢，错过了销售的最佳时间，从而影响项目的整个进展和资金回笼，最终影响房地产企业的开发经营。

　　三、房产市场今后走势分析

　　1、房产投资，增速放缓。调查的4家开发商认为，虽然部分企业由于国家房产新政的出台有影响的苗头，但兴化作为房产市场的三、四线城市，影响力相对滞后，现在他们会增加房产投资，新的项目也将如期开工建设，力争项目早竣工、早通过验收，变期房为现房，来增加销售亮点。当然若资金周转有一定问题，将会直接影响项目的投资速度。

　　2、房屋销价，不降增缓。开发商认为，从去年下半年到今年，房价上涨受地价、成本等影响，个别企业可能大了一点快了一些，但与周边城市比，价格还是适中的，绝大多数的购房者是能接受的，加之兴化投资性炒房极少，住宅方面几乎全部是自住，因此房价不会降价，到年底的这段时间，兴化房价会在平稳线上行走或缓慢增长。当然根据各自销售的进度、兴化房市状况，可能会采取让点、返利等促销手段，来加快销售的增长进度，以保证资金的及时回笼到位。

　　3、购房群体，等待观望。部分市民认为，近年来大部分的拆迁户选择了政府建设的安置房、经济适用房，使得上市的普通商品房的房源、户型较之增多，购房者选择的空间更大。在新“国十条”出台，部分城市房价已明显回落，兴化房价目前相对比较高，今后会有一定的回降，也许还有比较大的降价空间，首付款和利息的提高等影响，准购房户将因外部和自身资金压力增多等因素，推迟看房、买房，继续等待观望。