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标题: 泰州华东汽车城热销商铺 6万起售 [打印本页]

作者: 3260051 时间: 2012-11-24 10:36
标题: 泰州华东汽车城热销商铺 6万起售
泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市，工业经济基础雄厚，更是全国最大的医药生产科研基地；其中扬子江药业集团是中国最大的中成药提取生产基地，综合效益连续数年在全国6000多家医药企业中名列三甲；春兰集团，其发展之路被中国经济学界称为“春兰现象”、“春兰模式”、“春兰奇迹”，已成为高科技支撑、多元化发展、国际化经营的特大型企业集团。还有陵光集团、LG公司、梅兰集团、林海集团、兴达集团、新世纪造船厂等企业脱颖而出；世界著名的跨国公司如日本三井物产、雅马哈、久保田公司、韩国LG公司、瑞士魏德曼、美国GMT公司、荷兰阿克苏公司等均已在泰州落户。形成了以石油钻具，汽车关键零部件，医药化工，电源电子为主的泰州四大支柱产业。其中以汽车关键零部件最具闻名，有近300家生产企业，其中具有一定规模的就达60余家之多，由于汽车零配件产业的发达，2002年12月，被国家科技部列为国家火炬计划。
项目背景
1.ZF规划
泰州华东汽车城位于位于连接泰州姜堰未来重点发展关键区域——姜堰经济开发区老328国道北侧，地处姜堰与泰州两地的交界处，处在ZF重点打造的姜堰城市副中心与泰州东城区的核心位置。根据ZF十二五规划中的一中心、三区、五园。在项目的东边就是规划的行政中心、生活服务区以及商贸住宅区，再加上以泰州华东汽车城为核心打造的占地1500亩的汽车商贸区，五园为智能电网产业园、现代装备制造产业园、新材料产业园、电子信息产业园、节能环保产业园环绕项目周边。共形成了总面积7500亩的泰州东部新城和姜堰市副中心。
2.市场需求
进入21世纪以来中国的汽车产业以每年22.6%的速度增长，同样在我们生活的周边每天都有人在谈论买车换车。每年汽车的增长量是汽车市场的一个巨大的需求，而目前在泰州没有一个现代化的综合性的汽车交易场所，同时在ZF的规划下我们华东汽车城应运而生。是市场需求以及ZF的支持下建立的.
以苏州为例，苏州在“十一五”之初，全市私家车数量仅有30万辆左右。截至2010年11月30日，苏州全市机动车保有量已达202.5万辆，其中私家车95.7万辆。五年时间内，机动车保有量呈“井喷”式增长，仅2010年前11个月，全市机动车就猛增26万辆，私家车增加了19.24万辆。而在此之后不到一个月时间，苏州机动车保有量又增加了25000辆，在年底总数超过205万辆。近几年泰州汽车保有量飞速增长，从2006年9.9万辆到2010年的22.6万辆每年以23%的速度增长，照此速度推算2011年之后泰州每年将新增汽车至少3.5万辆。每台车平均零售价10万元，就等于是35亿的市场份额，而汽车不仅仅是购买，还有后面的保险，美饰，维修保养等很多后续增值服务。而目前整个在泰州还没有一个现代化的综合性的汽车交易场所，就只有我们这一片汽车商贸区，这么大的蛋糕已经足以让我们项目发展很高。更别说，汽车城是一个辐射面相当广阔的行业，前期的泰州四市两区都是我们的范围，而后期整个苏中和苏北，甚至整个华东汽车都是我们影响的范围。
项目交通
项目周边交通便利，门口即是连接姜堰到泰州的主干道海姜大道（老328国道）在我们项目东边是宁靖盐高速、229省道、204国道以及沿海高速，项目南边有334省道和宁通高速，西边是231省道和京沪高速。在空运方面我们项目附近的扬州泰州机场目前已开始运营，水路交通有通扬运河及泰州港，交通地理优势显著。庞大的水、陆、空立体交通网为我们项目乃至整个区域未来发展提供了强有力的保障！
项目概况
项目规模：总投资20亿元，总占地面积1000亩，由1+8S汽车购物公园，竞技中心，汽车文化主题公园，二手车市场，4S店集群几大功能板块构成。
项目定位
形象定位：华东汽车城第一城
经营定位：华东汽车城1+8S汽车购物公园
市场定位：从汽车的销售、按揭、保险、上牌到汽车的维修、装饰、美容、理赔再到休闲娱乐，将享受到一站式的服务。
经营理念：6万方全国首席汽车1+8S汽车SHOPPING--MALL。根据欧美国家汽车发展历程，在中国目前以4S店为主题销售模式上进行升级改造，在原有的整车销售、售后、零配件、信息反馈的4S服务基础上增加了二手车置换、集拍、车友俱乐部、汽车学校、个性化售车5项服务形成的1+8S购物模式。这种模式必将引领中国汽车销售未来黄金十年的发展。
功能定位：打造成为华东地区规模最大、品牌最多、服务最齐全、配套最完善的汽车商业中心。
ZF支持
ZF十二五规划“一中心、三区、五园”，一个行政中心，三区为生活服务区、商贸住宅区，汽车商贸区，五园为智能电网产业园、现代装备制造产业园、新材料产业园、电子信息产业园、节能环保产业园环绕项目周边。ZF规划以我们项目为中心打造1平方公里的汽车商贸区，我们项目是整个1500亩的汽车商贸区中唯一的综合性商业项目，也是将来泰州东部新城和姜堰市副中心。
产业支持
汽车行业是朝阳产业也是国民经济支柱产业，截至6月底，全国汽车保有量为1.14亿辆，与2011年底相比，增加811万辆，增长7.66%。以每辆车10万计算的话，汽车销售半年创造了近万亿的财富。这个数据仅仅体现的是汽车销售这个方面，而汽车后期的维修、保养等后市场所创造的财富是汽车销售金额的2倍以上。
建筑形态
项目商铺建筑完全是按照汽车经销商的要求定制的，项目一层层高7米，二层6米，三层6米，单栋子楼70*60，也完全符合国际知名汽车品牌对4S店的建店要求，所以汽车经销商可以直接进驻到我们项目。
1+8S汽车购物公园，它由4栋子楼组成，中间采用国际先进的十字形式连廊连接而成，形成东西、南北两条商业步行街，在吸引大量人流的同时也保证我们给商家都是沿街商铺。我们项目背面采用了国际先进汽车城发展的设计理念设立了汽车坡道，让客户可以在汽车上逛商城，真正实现汽车购物消费的全新理念。
项目业态
项目整体为3层，局部4层。一层为银行、保险公司及汽车主力品牌店，二层为汽车中小品牌及综合品牌，三层主要为汽车零配件及汽车用品超市；四层为餐饮娱乐、电影院及商务酒店等。
销售政策
目前我们的销售政策是十年包租，前六年8、8、8、8、9、10%的固定回报，其中前三年24%抵扣房款，第七至十年按市场实收租金1：9分成。同时可以在第五年按合同价100%回购。

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