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标题: 华普花园业主遭遇维权难产权证八年拿不到 [打印本页]

作者: 只是错过而已 时间: 2011-1-26 09:27
标题: 华普花园业主遭遇维权难产权证八年拿不到
2010年8月11日下午，在北京市东直门南大街9号华普花园CD座物业地下二层会议室里，数十名华普业主代表、律师齐聚一堂，召开华普花园业主维权新闻发布会，对华普花园产权证八年拿不到，业主遭遇维权难一事接受了各家媒体的采访。

华普花园现状

华普花园公寓，位于东直门南大街9号，二环路东四十条桥西北角，东侧紧临东二环路，南侧靠近平安大道，由北京中地房地产开发有限公司（以下简称“中地公司”）开发建设，于2002年10月30日建成交房入住，共有房产四百余套。但时至今日，业主入住已八年，却始终未能拿到产权证。

业主权利的缺失

根据《民法通则》第七十一条的规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”根据《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”华普花园的业主们，虽然与中地公司签订了房屋买卖合同，实际交付入住，但是，华普花园的业主们并未取得房屋产权证，也就是说，在所有权上，华普业主与其他小区的有证业主相比，存在着巨大的权利缺失。

1、无法得到业主应得的最基本保障。房屋未经登记不能发生物权转让的效力，也就是说业主和中地公司只是一种债权关系，根据法律上的物权优先债权的原则，如果中地公司又将业主的房子卖给其他人并办理房屋登记手续，业主虽然买房在先，但是无法得到最基本的权利保障。

2、无法处分房产。由于没有房产证，华普花园业主对房产的处分行为就不能进行登记，那么，任何处分行为，都不能得到物权上变动的效果。如业主不能将房产转移过户给他人，不能抵押贷款，不动产成为真正“不动”的资产，无法进入市场流动，无法给业主带来工作、生活的便利。

3、合法居住权无保障。更有甚者，我们还有28户业主，在入住多年之后，才发现自己全款购买的房子竟然被抵押给银行，合法居住权受到极为无理的侵害，因此又陷入了被法院宣告要腾退房屋并进行拍卖的尴尬局面。

业主维权行动

2009年6月，华普业主先后前往东城区信访办、东城区建委信访办、北京市信访局反映华普问题。政府人员接待了业主，听取了陈述，接收了材料，但当面未予答复。

2009年5月至今，业主先后向北京市郭金龙市长、陈刚市长、北京市建委隋振江主任、东城区区长、区委书记、国家信访局、公安部、北京市人大、北京市政府地、北京市信访办、东城区政府、东城区信访办、东城区建委、东城区公安分局致信，反映华普产权证问题，并曾申请静坐。

自开发商交房以来的8年间，部分业主先后数十次就迟延未办产权证问题向法院提起了诉讼，法院支持了全部业主关于违约金的诉讼请求，但对于即时办理产权证的诉讼请求，业主却处于拿着胜诉判决不能履行、始终拿不到产权证的尴尬境地。

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