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标题: 首套房利率优惠减少房贷“商转公”变热 [打印本页]

作者: 80后 时间: 2011-1-24 08:44
标题: 首套房利率优惠减少房贷“商转公”变热
近段时间，部分商业银行取消首套房利率优惠，加上商业银行对贷款利率的上调以及加息等事情，让越来越多的人，把目光投向公积金住房贷款。21日，记者从市住房置业担保有限公司了解到，去年的“商转公”数量，比前一年有了明显增加，公积金贷款的优势越来越明显。

40万20年公积金每月少还471元

记者请重庆市住房置业担保有限公司的工作人员，算了一笔账，目前商业银行住房贷款，10年期以上的利率是6.40，公积金贷款10年期以上的利率是4.30。

按照以前商业贷款利率首套房8.5折利率优惠计算，贷款40万元20年，将还2738元/月；而公积金贷款每月的还款金额是2487元，这样公积金贷款每月的还款额，就比商业贷款利率优惠后的还款额低了251元。

近段时间，随着部分商业银行取消首套房利率优惠后，公积金贷款的优势更加明显。同样是贷款40万元20年，公积金贷款每月2487元的还款额，会比商业银行贷款每月2958元的还款额，要节约471元。

还完了贷款还可贷公积金

也有不少读者咨询，现在各地陆续出台的宏观调控政策，对住房贷款有“认房”的，也有“认贷”的。

“我市目前的公积金贷款，只能同时贷一套房。”相关人士介绍，如果您以前使用过住房公积金贷款，只要还完了贷款，并且账户余额等标准达到条件，就可以再次使用住房公积金贷款。但对公积金住房贷款的使用，不能同时贷两套房。

首付比例和房价有关

从公积金住房贷款的首付比例来看，有两成、三成、四成的比例。

公积金的首付比例和您购房的单价有直接关系，建筑面积单价在3000元以下的，可首付两成；建筑面积在每平方米3000元~4000元的，可首付三成；建筑面积单价在4000元以上的，可首付四成。

如果有贷款计划请关心账户余额

还有不少市民十分关心“商转公”。罗小姐一直都想把商业贷款转成公积金贷款，但因为上面的余额，与她目前在商业银行的贷款额度相比，还有较大差距，她的计划只能搁浅。她说，尽管最近单位上在组织公积金的提取，她还是忍住没动。“我要等到上面的余额多起来，好‘商转公’。”罗小姐说。

记者从市住房公积金管理中心了解到，公积金的提取没有时间要求，只要符合标准，市民可以在全年的任何一个时候提取。但由于中国人的消费习惯，不少单位和市民，都选择在年底办理公积金提取。

市住房置业担保有限公司相关人士介绍，目前“商转公”可贷的额度，等于市民公积金缴存余额的15倍。也就是说，如果您的公积金账户里还有1万元的余额，就可以贷到最多15万元的公积金额度。但是并不是账户余额越多就可以贷得越多，个人可贷的额度最高不能超过20万。同时，如果您是已婚，且配偶也还没有使用过公积金贷款，就可以共同使用余额，双方最高可贷40万元。

所以，如果有使用公积金住房贷款计划的市民，请最好不要过于频繁地提取公积金。

房贷“商转公”

需要什么条件

首先，要连续缴存公积金一年以上，并且目前仍处于正常缴存状态，还不能逾期缴纳超过3个月。同时，所抵押的房屋已经办理完房地产权证，而且原商业贷款银行同意提前还款。

要走哪些步骤

需要办理的步骤是申请贷款、签订合同、办理公证、预约还原商业贷款、代办解押及抵押手续、客户领取手续。此外，在房交会这两周(4月15日~4月29日)，办理“商转公”的市民可以享受9折的手续费。

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