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标题: 大楚网联线地产专家解读最严“武汉限购令” [打印本页]

作者: 时尚娃娃 时间: 2011-1-21 13:59
标题: 大楚网联线地产专家解读最严“武汉限购令”
1月14日，武汉市政府发出《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进武汉市房地产市场持续健康发展。腾讯大楚网房产频道第一时间独家联线了众多武汉地产界人士，请他们谈谈对武汉限购令的看法。

【业内声音】

碧桂园湖北区域营销总监关卓坤

新政将会给武汉楼市带来新的变化：武汉新的限购令限制了中心城区的新房购买，根据北京、深圳、上海等地的先例推断，短期内将直接影响到武汉市的成交量。但估计价格的影响不大。中心城区的大户型（二次置业单位）、两套打通（改善型产品）的产品将直接受到影响。可能会对郊区楼盘、二手房、商业、租赁市场、二三线城市的产品带来一定的好处。预计影响：1、成交量下降。2、价格上涨停止，但跌价空间不大。3、开发商的产品结构将会调整。（由100平方以上的中大户型改为以开发中小户型为主，客。户以初次置业者为主要目标客户群）4、开发商的土地开发思路变化（从中心区的抢地高潮转为远郊开发或二三线城市的开发）。

武汉卧龙地产总经理张坚

武汉限购令主要是针对中心城区，而中心城区中外地购房者有相当的比例，不过限购令到底有多大影响还要进一步观察。而对于东西湖等不在限购之列的区域来说，可能还是利好。

武汉名流投资总经理刘道富

感觉有些突然，觉得武汉的房地产市场一直还比较稳健，没想到在这个时候出台限购令。

武汉思锐房地产投资顾问有限公司策划总监汪喜清

影响应该是比较大的，尤其是对高档住宅的打击更大。目前武汉楼市中二次购房和外地人购房不在少数，大约在25%-35%左右，限购令的出台直接影响到这部分人。武汉楼市整体的价格上涨应该会得到抑制。

合生房地产顾问有限公司总经理喻建辉

武汉限购令1月14日公布，1月15号正式开始执行。具体的影响还待观察，武汉限购令对外地人在汉购房有诸多限制，但这部分大概只会占到20%左右，对房地产行业影响不会太大。

但限购令出台无疑会促进近郊楼盘的销售，并且也会刺激商业地产、商铺、公寓类产品以及二手房的销售。在近期几笔土地拍卖中地价连创新高，筑房成本的提升必定会造成房价的坚挺，开发商也不会轻易降价。

总的来说，限购令会造成市民对楼市的短期观望、成交套数出现短暂波动；预计后期房价会稳中有升，并对整个行业的影响不会很大。

武汉大家顾问信息研究中心总监徐丹

2010年，全国一线城市的房价长涨均达到20%以上，限购令的出台，表达了政府抑制房价过快上涨的决心。年前，武汉土地市火爆，楼面地价缕创新高，但土地供应的生产周期相对较慢，通过控制消费来调控房价更为快速。先前的政策出台，从发布到执行都有一个缓冲时间段，而武汉限购令1月14日公布，1月15号便开始执行，政策实施间隔如此之短极为罕见，表明购房者无法再钻政策的空隙。

限购令出台后，限购区域内，中心城区的一些核心地段由于其房源供应量少而影响有限。投资需求关注度稍低而房源供应又比较充足的区域影响较大。不受限购的远城区域销售上涨将有所推动，也会给二手房及租凭市带来宜处。政策对对刚性需求的影响不大，对那些在外地工作的武汉人如果想回武汉中心城区置业会比较难。

大楚房产研究院院长吴卫东

这一政策从表象上看，会进一步遏制需求，抑制房价，但由于去年全年投资、投机性需求已经备受挤压，本身的边际效应明显趋弱。

此外，作为中部核心城市，限购令对自住型需求和有实力的买家只在数量上做了限制，而且是新增购置1套，不追溯以往，这在很大程度上会收缩武汉城区的二手房供应量（卖掉就意味着不能再回城区置业），倒逼更具稀缺性的城区住宅向上攀升，这在已经实施这类柔性限购的城市已出现端倪。另一方面，限购令会对插花地带的项目形成推动，对远郊项目形成事实上的支撑，因此，整体上限购令会挤掉一部分处于边缘的投资、投机性需求，对刚性需求的影响有限。

中科辉创地产营销机构市场研究部首席研究员杨建洲

这一政策用一刀切的方式打压市场，可能会有一定效果，但并不能完全遏制需求，尤其是刚性需求；另一方面，开发商在经历多重打压之后，对新的政策已经有一定的提前准备，并会根据市场状况决定其运营节奏，用时间换空间，在产业集中度提高的背景下，新的政策边际效应会越来越弱。

【背景】15城市此前已限购

自2009年底新一轮房地产调控政策启动以来，住建部已经建立起一套以14个重点城市为核心的房价监测体系。而这14个城市，实际上是住建部第一轮督办限购令的依据所在。[详细]

【原因】中心区房价上涨较快

昨日，武汉市房管局通报该市政府《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，宣布从今日起该市开始实施“限购令”，但对于“限购令”何时截止，暂时还是未知数。[详细]

【延伸】二手房不受限

为何中心区限购，而郊区不限购？据了解，此调控措施主要考虑武汉市中心城区商品住房供求关系偏紧，价格上涨较快，而远城区供应较为充足，成交量和价格较为平稳。[详细]

【通知】武汉限购令15日生效

1月14日，武汉市房管局出台了《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》，其中实行限定居民家庭购房套数政策，每户只能新购一套商品住房，武汉市自1月15日起，暂定本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区

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