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标题: 严控政策后楼市何去何从调控背景下买房or卖房? [打印本页]

作者: 鳳景 时间: 2011-1-19 10:28
标题: 严控政策后楼市何去何从调控背景下买房or卖房?
在武昌中南路工作的小林最近急着买婚房，即使面对首付已提升至三成，拿不到七折利率的状况，他决定咬咬牙多啃老一点也要出手。于是，他将目光投向了房价相对较低的光谷片区，意向购买6000元/平方米左右的楼盘，因为他觉得“房价长期来看还是走高的，像我们这种刚需族还是早买一点好”。

不过在小林出手当口，4月15日至17日，三天时间，国务院两出重拳：二套房高首付提升至五成、1.1倍利率；接着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）出台，房价过高地区三套房可停贷、非本地居民贷款买房受限。此外，新华网还报道称：个人住宅消费税近期将在重庆试点。

虽然这些调控政策剑指的主要是投机炒房者，但这一系列被称为“史无前例严控”的政策也给小林这样的刚需族带来了这样的情绪：动真格的调控开始啦？那现在我们出手是不是不划算？

有房族的纠结

相比起无房者小林的疑惑，有房者刘先生可谓是有些纠结：他在2004年以30万元的总价购买了一套房，如今该房产经估价已升值到了60万元，看着房子价值翻番，刘先生动了卖房的心思。而之前房市一路看好，好几个人有意向买刘先生的房子，他在最后时刻都犹豫了，担心就这么卖出去搞不好少赚几万元。不过，看到现在的政策情形，听到一线城市投资客们纷纷抛售，刘先生着急了：趁着价格高位，我这是不是得赶紧卖了呀？

重拳调控成为分水岭？

小林和刘先生的疑惑纠结和焦虑具有一定代表性，且正以一种观望的方式出现在楼市。

自4月15日开始楼市调控重拳频出后，正好与之遭遇的武汉春季房交会上出现了这样一幕：春季房交会进行到第三天，尽管是周日，参展人流量大幅减少，当天仅5100多人，比展会第一天减少2/3。

而记者走访了市内不同区域的几家二手房中介，多位房产经纪人表示，虽然并没有出现如一线城市一般的抛售潮，卖方基本没什么变化，但这几天咨询买房的人明显减少，黄鹂路某门店甚至减少了五成，“一些以前很急着买房的人，现在也不急了，新的观望情绪已经开始”。

从3月的排队抢房，到4月的踌躇围观，从4月15日开始起的楼市重拳调控政策似乎成为一道分水岭。有业内人士称，这回将是真正观望开始，并将逐步主导楼市。

严控政策后楼市何去何从

那么，像小林这样的刚需族是否应当现在出手？刘先生是否也要赶紧把房子卖掉呢？所有的问题集中在今后宏调力度、方向、影响，以及后市走向。

湖北中原地产研究部经理祁晓睿告诉记者，严控政策的影响将在一段时间后更加显著，并且预计还将有新的调控政策出台。祁晓睿认为，本来四五月就是传统的推盘旺季，市场放量更大，加上目前严控带来的观望情绪，未来一月房价将会有波动，或将出现降价现象，“降价很可能以暗降的方式出现，即优惠幅度折扣增大。”“而如果继续严控，未来两年的楼市可能会一直处在下行区间。”

在这种情况下，祁晓睿建议购房者暂时应先等待、观望，而对于有意向卖房的人而言，目前可能是高价售出的最好时机。

专家认为，新政实施目前时间尚短，还看不出有多大影响，而和一线城市比较明显的下行状态相比，武汉的反应更为平静，“但目前也的确可看到，楼盘并没有像新政出台前那样明显上涨，一些楼盘甚至止涨。同时，市场上有新的观望情绪。”

而对于今后是否还会有严控政策出台，梅水雄认为，这个要看本次政策的效果，如果本次政策对于打击投资购房仍然没有多大效果，不排除会出台其他新的措施。

对于后市，梅水雄认为从目前来看，武汉楼市后市上涨放缓，或者止涨是比较有可能的，“这要看开发商、购房者之间博弈的结果如何，但整体价格下行目前来看可能性不大”。不过，他也认为，如果严控继续，市场仍有小幅下行的可能性。

作者: 舔着甜甜圈 时间: 2011-1-19 15:52
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