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标题: 岁末加息成交量反而微升 [打印本页]

作者: 舔着甜甜圈 时间: 2011-1-7 08:52
标题: 岁末加息成交量反而微升
央行去年2次加息，如果新年需要买房，5年以上贷款利率将调至6.4%。从元旦三天假期的销售来看，武汉楼市并没有出现旺销局面，三天销售近800套，略高于去年元旦假期，比去年12月份的日销售套数动辄500套以上的火爆局面平淡不少。央行的二度加息似乎已经起了成效。

岁末加息成交量反而微升

业内人士分析，假期楼市较为冷清，一是很多楼盘没有赶在一月初推盘，还有个重要原因就是没有价格优惠活动。

2010年12月26日，央行的二度加息，让不少武汉购房者陷入了“观望”状态，然而这种心态上的反映似乎并没有在数据上得以体现，相反，加息后的六个交易日内，武汉楼市成交呈现上涨态势。据某研究中心的统计数据显示，十二月的第四周，武汉全市主城区在售楼盘352个，成交均价7049.57元/平方米，较前一周价格水平上涨42.15元/平方米，楼市价格涨幅0.6%，与去年同期相比增幅13.34%。此周主城区销售套数1923套，较前一周增加572套，增幅42.34%，平均每天销量为275套，与去年同期相比增加43.62%。

加息后成交量不降反升，业内人士认为，这种现象反映出了加息对于购房者心态上的影响有限，相反，他们担心的是来年会有更严厉的调控政策，促使购房变得愈加困难。不过业内人士也表示，这种现象也表现出了购房者对于来年房价的信心。

在光谷的一个售楼处，来看房的一位市民想投资一套小户型，很早就关注到这个楼盘。由于是投资性购房，这位投资者告诉记者，他更关注的是加息的影响。两次加息后，五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%，提高了0.46个百分点。 “我要买的话就要贷35万，每个月要多还80元左右，总额要多出2万元。”不过这位市民说：“每个月多还八十元无所谓，关键是后续调控政策什么样，我感觉到政府调控楼市的决心很大。”这位购房者认为，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，买房资金压力不大，更主要的是心理压力变大。

元旦假期成交遇“冷”

不过，加息的反应似乎在元旦三天的假期体现出来。据武汉房地产信息网显示，元旦三天假期武汉楼市并没有出现旺销局面，三天销售近800套，略高于去年元旦假期，比去年12月份的日销售套数动辄500套以上的火爆局面平淡不少。央行的二度加息似乎已经起了成效。

不过，业内人士认为，元旦假期成交骤减并不是因为加息见效，很大程度是与房源供应不足有关。

“年前万科、恒大等众多大盘的两个盘采用快速营销手法，将整体的成交都带上去了，销售情况也十分理想，所以这些‘权重盘’在卖得差不多了后，再没有房源推出，整个市场的供应明显减少，而其他零星的楼盘也早就进入尾盘销售阶段，所以成交数据就会大幅度下滑。”

“对自住为主的城市和片区而言，国家抑制投机的方向和风声并不会带来多大影响。更重要的是，片区内短期内没有新单位入市，市场是供小于求的状况。如果有片区或楼盘投资比例比较大，可能来自政策层面的影响会比较明显。”某地产公司负责人说道。

武昌一个小户型楼盘，本来早就计划好元旦开盘，但不少已经认筹的客户迟迟没有等到开发商的开盘信息。一位业内人士告诉记者，现在开发商都希望等到年头市场明朗再开盘，而此时开发商的犹豫，大部分都是因为加息导致市场观望气氛较浓。

作者: 舔着甜甜圈 时间: 2011-1-7 08:52
“加息考验的是开发商实力”

不过，对于加息，更多业内人士认为，对于开发商影响更大。

“此次加息对房地产市场影响会比较长远，所谓影响主要是指开发商融资方面。”一位业内人士表示，实力有限的开发商因此会放慢买地的速度，而缺钱的开发商也会加快推盘的速度。

“加息意味着开发商资金开始趋于紧张。”业内专家指出，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，加息后首当其冲的是负债率高、资金实力欠缺的一些中小地产商。如果融资成本不断提高，再加上销售不畅，资金回笼阻滞，那么对实力平平的房地产企业来说，影响很大。

“房地产企业开发成本提高，不仅仅体现在财务费用中的融资成本。”汉口一楼盘的销售总监表示，加息后居民月供将上升，在高房价和严厉调控的背景下，居民购房成本上升将导致房地产公司的销售变得更为困难，回笼资金速度的缓慢将使开发商的资金链受到一定程度的影响。

记者提醒>>>

本月还款

记得多存钱

央行去年2次加息，从1月起，市民在还款时要记得多存点钱。以50万元贷款、20年、7折利率计算，以等额本息方式还款每月将多还86元。

江城银行界人士透露，市民办理的房屋按揭贷款，在贷款利率调整上多规定为“次年调整”。“次年调整”即不论央行何时加息或减息，每月还款额总会在下一年度按新利率计算。去年央行2次加息，第2次加息将5年以上贷款利率调至6.40%，今年元月份起市民还款肯定就要多掏钱。

据介绍，今年，买首套房打7折的贷款利率将调至4.48%，打8.5折的调至5.44%，上浮1.1倍的执行7.04%贷款利率。以50万元贷款总额、贷款期限20年、以等额本息还款法计算，今年起每月将分别多还约86元、109元、149元。

作者: 80后 时间: 2011-1-7 14:27
存钱

作者: 山野的风 时间: 2011-1-7 20:24
“加息考验的是开发商实力”
我也这样认为的

作者: 拜别，过去 时间: 2011-1-8 13:46
明年还涨

作者: 坛子里的泡菜 时间: 2011-1-8 14:52
真的不明白，房价这么高，房子还是很畅销啊

作者: 舔着甜甜圈 时间: 2011-1-11 10:44
回复 6# 坛子里的泡菜

地皮少了

作者: 舔着甜甜圈 时间: 2011-1-11 10:46
回复 5# 拜别，过去

是啊

作者: 舔着甜甜圈 时间: 2011-1-11 10:46
回复 4# 山野的风

开发商又不亏

作者: 胖胖鱼 时间: 2011-1-11 15:11
有钱人真多

作者: 只是错过而已 时间: 2011-1-11 15:22
加息了，几家欢笑几家愁

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