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标题: 案例：别让买房合同忽悠了 [打印本页]

作者: 舔着甜甜圈 时间: 2010-12-17 08:50
标题: 案例：别让买房合同忽悠了
日前，记者接到多个购房者打来电话咨询、投诉有关商品房买卖合同中的问题。作为购房者，往往对合同知识以及相关法律知识相对欠缺，为了让读者更加清楚地了解自己的权益，记者特意采访了相关律师，对签署合同过程中的种种细节和需要注意的事项进行诠释，将合同的执行过程公开化、透明化地分析出来。

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案例一

人为刀俎我为鱼肉

案例回放：来自乐山的何先生和黄女士，不久前看中城东某个享有声誉的楼盘，准备在成都安家，夫妻二人很快就交了首付款买下一套95.81平方米的电梯公寓。

而在签署商品房买卖和同中，夫妻两人发现合同中有许多他们不能接受的内容，并且有许多添加上的条款内容仅仅刻在章上，并随意地盖在合同上的各个空白处。在合同上，商家让本没有汽车的何先生购买车位，否则房价上就得不到优惠，如此“霸道”且不诚信的做法，让何先生心里实在难受，考虑退房。与当初买房时售楼小姐的热诚态度相比，何先生是备受冷遇。几经周折后，对方表示可以退房，但按对方的退房条件，其中的公证费、按揭利息等费用一概由何先生负责，将使他损失1-2万元，工薪阶层的他艰难选择。但经过仔细权衡，何先生只有无奈接受了那些条款。

记者调查：记者在现场看到，何先生购买的小区单元楼周围现在仍是一片凌乱，四周堆满了建筑垃圾，绿化带上寸草不生，通往小区出口的路上泥泞一片，用砖块勉强铺起一条小路，而这已是交房后两个月的环境了，周围的现况可谓“险象环声”。与开发商承诺的交房条件相去甚远，但这些均没有在合同上或其附件有所表明，何先生只有将苦水往肚子里咽。

买房时却发现合同中交房后5年内办理国土证？

对于何先生的情况，律师告诉记者，这种情况并不鲜见，购房者在购房前一定要仔细阅读合同条款，对于开发商的口头承诺一定要其落实在书面上。

案例二

买房拿不到合同

案例回放：家住石人路的张先生看中城西的一套商品房后决定购买，很快与开发商签署了商品房买卖和同。但就在张先生在合同上郑重签上自己的姓名以后，开发商却将合同全部收走，并没有给张先生返回一份合同。

花了大半生的钱购买的房子却看不到合同，也不知道开发商将如何处理该合同，张先生的心自然七上八下，打进报社的维权热线时心情焦急无比。记者联系上该楼盘的负责人，该负责人态度良好，但仍然拒绝将合同返回一份给张先生。该负责人的解释是：“公司要履行相关的手续，到了一定的时候才能把合同返还给业主。”

记者调查：为此，记者专门采访了四川泰和泰律师事务所的熊勇文律师，关于这种做法是否合理，熊律师这样谈道：“这种做法在法律上不能定义为违反购房者的合法权益。但是，在购房者签订了合同以后将合同收走，容易让购房者的权利受到损害。如果一旦有这种情况发生，购房者可以提出在合同上加上附属条款，声明签署合同后任何新加条款无效，以保障自己的合法利益。”

提醒>>>

买房注意看新合同

为更加规范商品房销售行为，加强我省房地产市场的管理，政府也出台了一系列政策维护购房者的权利。近日，四川省建设厅和四川省工商行政管理局依据相关法律、法规，共同制定了《商品房买卖合同》、《商品房认购书》示范文本，并要求该示范文本从今年7月1日正式推行使用。

在推行的新合同中，更加明确和细化了开发商的义务，增加了销售房屋的透明度。更重要的是，在新老合同的对比中，新合同中更多的条款侧重于对购房者权益的保护，比如网上签约联机备案、新合同增加了抵押知情条款、对销售的房子的基本情况要求更具体、明确了按照套内面积进行记价销售、将项目的规划和设计变更分开、市政以及其他设施的调整、购房者必须有一份购房合同原件、对项目的节能措施首次进行了明确的规定。

新版合同主要增加或细化了有关抵押情况、附属建筑物、构筑物的约定、前期物业服务、专项维修资金、不可抗力、减免责任的限制及附件的相关约定。谈到示范文本，四川泰和泰律师事务所的熊勇文律师表明了自己的观点，他说：新版《商品房买卖合同》示范文本加重了开发商的责任和义务，细化并规范了交易条款，并通过给予购房者更多细致的提醒，以加强购房者的自我保护，降低购房的风险。

诚信乃企业立足之本，人无信不立。在房地产发展的今天，却还有欺诈、哄骗……这种现象是否太不适合在倡导诚信社会的今天存在。对于购房者的合法权益受到了侵犯，律师告知：必要时一定要拿出法律的武器保护自己，不要随意妥协。

作者: 只是个孩子 时间: 2010-12-17 11:12
合同中太多的东西被开发商所利用，唉买房真难

作者: 只是错过而已 时间: 2010-12-17 15:25
买的永远没卖的精

作者: 日后再说 时间: 2010-12-20 15:48
只有错买没有错卖

作者: 剩斗士 时间: 2010-12-24 14:12
开发商想玩你还不容易吗

作者: 舔着甜甜圈 时间: 2010-12-25 09:20
回复 2# 只是个孩子

是啊，不懂，主要的

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