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标题: 买二手房之前必看-预防法律风险的经验之谈（兼咨询） [打印本页]

作者: 只是个孩子 时间: 2010-12-15 09:01
标题: 买二手房之前必看-预防法律风险的经验之谈（兼咨询）
今年3月，实在是家里家外压力加上成家的压力，不得已释放了自己的“刚需”，买了一个小小的二手家。本以为自己专门从事这方面的工作，应该驾轻就熟，顺顺当当，但事实证明我错了，不能叫九曲回肠，但磕磕碰碰却不大少。从3月6日签合同，到今天中介通知我房产证、契证已经办好（土地证待办），过去了2个半月，时间不可谓不长，受的煎熬可想而知。一直觉得有些话要说，到今天觉得是时候了。所以准备把这期间的一些感受写出来，供大家参考，希望对大家买二手房有所帮助，如果没用，抱歉让大家浪费时间了。声明：我不是鼓励买房，也不是鼓励不买房；同时希望大家不要对我的意图妄加猜测。前因不多讲，直接入正题。一、挑选中介及房源由于本人工作原因，基本每天和房子打交道，接触过许多有关房屋买卖的纠纷实例。就我个人的感觉，规模比较大、都是直营店的中介，一般而言比较规范。（我这么说并不是否定加盟店或规模小的公司，请不要误会）因此我在挑选中介的时候，选择了在杭州排名前五中的四家中介，其中一家是我单位的业务合作单位，本来优先考虑它，但很可惜，我给它抛出橄榄枝之后，竟然没有任何回复。因此我实际接触了三家中介。关于房源，我最关心的问题是产权问题，我跟中介要求的是产权必须无任何问题，并且最好是商品房。主要理由在于，产权问题是最大的风险，商品房手续比较简单，房改房等可能存在不可预见的费用，并且过程相对复杂（但我后来买的是房改房，呵呵）。在和中介讨论房源的时候，刚开始中介应该说比较虚，有些话不实，我有些反感；还有家中介给我推荐尚未办三证的房子，我拒绝。后来没办法我把自己的职业告诉他们之后，中介对我说话实诚了不少。在讨论的过程中，我还印证了一个事实，即有些房子在多个中介挂牌，并且挂牌价也可能不一样；有些房子房东可能只委托了一个中介，但其他中介也会通过一些方式搜索到房源，向你推荐，如果房东给钥匙，钥匙一般在一个中介手里，其它中介看房相对就麻烦一些。在此建议，有买房打算的朋友，事先应作一定的准备，要对一些相关情况有相当了解，或者请有这方面经历的朋友帮忙，这样才不容易被忽悠。未完待续，下次讲述看房。

作者: 剩斗士 时间: 2011-1-5 14:01
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作者: 笨笨可爱 时间: 2011-1-7 14:19
买的没卖的精

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