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标题: 三问首次置业你准备好了吗？ [打印本页]

作者: 蜗——牛 时间: 2010-12-14 09:49
标题: 三问首次置业你准备好了吗？
你的“子弹”有限，购房经验不足，但你追求高性价比，买房对你来说就像初恋，爱情很美，但现实很残酷，关于买房问题总是多过结论。许你正在筹备婚礼，或者迎接新生命的诞生；你不惧怕跳槽，但你怕一次次的搬家；你孝敬父母，关键时刻却只能光明正大的“啃老”... 如果你正准备首次置业，希望“包打听”可以为你解开置业疑云，找到首次置业的解决方案。

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1、买，还是继续等待？

自4月份以来，一系列的调控出台，7月8月武汉楼市销量进入冰冻期，很多刚需求置业者陷入观望。金九来临，多数开发商加大了供应量，价格战一触即发，让不少首次置业者蠢蠢欲动。9月武汉楼市辉销量过万套，隐现回暖迹象。但9月底，第二轮调控出台，提高首套房及二套房首付比例，房价是涨还是跌，是该买房还是观望，这些疑问成了绝大多数首次置业都心中的困惑。

有部分首次置业者表示担心，担心2008年至2009年所经历的四个阶段——量跌价升、量价齐跌、量升价跌、最后是量价齐升，可能会在今年下半年再次上演，从而错过绝佳的入市机会。

对于自住型的首次置业者而言，要理性预期房价下跌幅度，不要奢望房价短期内会大幅下跌，同时，也不必过分担心错失入手好时机，至少从目前到年底的这段时间，当房价出现调整，并达到自己能够接受的价位时，就是出手购房的最佳时机。“包打听”的建议是，首次置业量力而行，宜早不宜迟。

2、钱包很小，梦想很大

对于首次置业者来说，大多经济实力不是很调，因此在购房时基本都要考虑房贷等财务问题。所以，制订一个尽量完备的购房预算计划，很有必要。

如果购房时好高骛远，盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位，势必造成还贷压力超出承受底线，最终严重影响生活质量；又或者，在首次置业时过于保守，选择过于偏远或面积过小的房子，结果就是使用户满意度很快回落，陷入“房产鸡肋”的尴尬场局面。

那么，首次置业都到底该如何伺机而动、量力而行？“包打听”总结归纳大量过往业内经验，得出结论：如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%，如果能将购房还贷支出控制在家庭总收入的30%以内，那将是最佳的置业贷款财务规划。

眼下很多首次置业者都突破了这一底线，每月按揭还款额度甚至超过收入的70%——80%，首付几乎用上双方父母以及自己的所有积蓄，当然，“啃老”在高房价时代早已不可避免。此外，也不能忽视了年轻人的成长性，收入和还款能力会逐年增加，有统计显示，半数以上的首次置业者，在5年内会还完所有的贷款。

不对，买房对大多数首次置业都来说，确实是件重大且辛苦的事，但的确没有必要把生活过得太过于“悲情”，买房终究为的是幸福生活。

眼下，针对首次置业都的贷款问题，最严重的莫过于首套房贷款7折利率的取消。建议首次置业者一定要发挥“贷比三家”的原则，多跑几家很行比对，哪家银行更实惠选哪家。

对于有条件的首套房借贷人，要达到省钱的目的，就应该选择公积金贷款。公积金贷款的利率要低于商贷，如公积金达不到，还可以选择“组合贷款”的方式，先用公积金，不足部分有商贷补齐，商贷部分还可享受利率8.5折的优惠。

3.远与近、大小与的“舍得哲学”

解决了“购房时机”和“购买资金”两大疑难命题之后，首次置业者应该面对“买什么样的房子”的问题。对大多数消费者来说，首次置业已经不只是选择一套房产那么简单，买房置业同时意味着家庭消费习惯、职业规划、家庭发展计划，这一系列关乎生活方式的命题都将发生变化。

首次置业是买市中心还是郊区，买大房型还是小户型、这就是永恒的“舍得”命题。在总价有限的情况下，通常会出现两种选择：买市中心的小户型，或买郊区的大户型。

“市中心派”向往与繁华为邻，出门便是城市核心配套，同时不愿意把时间浪费在车来车往当中。

武汉三环以内，大多区域都能提供这样的城市生活，当然越繁华的城市核心，房价越高，空间舒适度就会越低。对于SOHO族、单身贵族、丁克家庭等，市中心的小户型也不失为一种合理的选择。

“郊区派”则更看重的是郊区的成长空间，虽然目前可能区城不成熟，交通不便利，便是未来两三年甚至五年内区城能够得到较大改善的项目值得考虑。如金银湖，盘龙城，后湖，江夏区、沌口等，以及处于轨道规划环线位置的项目，都值得考虑。

首次置业的“大户型派”随着二套房贷首付升至50%而逐渐增多，大多数这类置业者往往因为考虑到近几年内家庭人员结构变化，比如打算要小孩，或都接父母同住等。他们考虑的更多是避免换房带来的升组置业成本，以及政策带来的升级资金压力。

与此相反，“小户型派”主张量力而行，不应该把全部生活捆绑在一套房子上。的确，高涨的房价压力下，目前有70%以上的首次置业选择购买小户型。这部分购房者通常不愿被房产压力所累，在生活方式上，更崇尚无拘束、乐天的态度，他们的置业座右铭是：人生不只是房子。

作者: 看夜的小孩 时间: 2010-12-14 13:27
第一次买房最容易被人家忽悠

作者: 看夜的小孩 时间: 2010-12-14 13:32
第一次买房最容易被人家忽悠

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