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标题: 二手房问题 [打印本页]

作者: 紫色挎包 时间: 2010-10-15 16:05
标题: 二手房问题
汤律师您好；
我想请问，购买二手房应该注意哪些问题？是否需要到公证处公证？怎样才避免以后出现不必要的麻烦？谢谢

作者: 清风燕玉 时间: 2010-10-15 16:28
本帖最后由清风燕玉于 2010-10-15 16:30 编辑

怎么说呢。办个公证 400块钱吧，可以放心些，到时你可以慢慢的过户。因为过户有时间1个月，然后又有一个7天时间。

我个人觉得去公证一下比较方便。
记得噢，公证的时候，多弄几份公证书，最好5份以上。因为地税局会要一份房产公司会要一份弄土地证过户时也会要一份。所以最好多弄几份。要不以后会很麻烦。

直接拿上对方的所有证件产权，和你的，然后去公证。

然后拿到公证书后，就可以去地税局报税。

需要注意的就是，钱不能先给，等公证书出来后再说。并且要事先去房产公司查一下房产证真伪

作者: 汤律师 时间: 2010-10-17 21:15
你问的问题较大，购买二手房要注意的事项很多，不是一言两语就能讲完的，至于是否要公证，视情况而定，公证只是帮你审查合同的真实性与合法性，并不能完全防范买卖二手房的风险。

作者: 汤律师 时间: 2010-10-17 21:16
又：购买二手房主要应注意以下几点问题：

一、看该房是否依法登记取得房地产权证书，未取得产权不得买卖；

二、如该房是共有房地产，要看是否经过其他共有人的书面同意，未经其他共有人书面同意的，不可买卖；

三、看该房是否有权属争议，如该房尚在诉讼、仲裁或者行政处理中，则该房不可买卖；

四、看司法机关或行政机关是否依法裁定、决定查封或者以其他形式限制该房的房地产权
利，如被查封或限制权利，则该房不可买卖；

五、看是否有法律法规、规章规定该房不得转让的其他情形，如动迁冻结等；

六、如购买的是售后公房，还应经过所有同住人同意，未经同住人同意的，不得买卖

作者: 紫色挎包 时间: 2010-10-19 10:34
谢谢

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