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标题: 房产问题 [打印本页]

作者: 小讯 时间: 2010-2-3 09:29
标题: 房产问题
汤律师你好:

我父亲在我5岁的时候就走了,留下了一套房子在乡下,然后我母亲又嫁给了别人,我也就跟随母亲.过了几年后,
我二叔把我家的厨房拆了,在院子里彻起了一间一间的房子租给别人,然后我母亲跟他打官司就把这个房子卖给了他
当时也出于无奈之举,所以房子只卖了9000元人民币,现在房子我想要回,把当年的9000元还给他.你说这个官司有希望吗?
(离当年的官司大概有五六年了吧,我之前问过一个律师,他说已经过了法律诉送时效了)因为我觉得这个房子也有我自己的一
部分,我母亲没有权力替我作主.我想请问一下汤律师,如果我和我二叔打官司的话,有希望赢吗?

作者: 汤律师 时间: 2010-2-3 10:47
首先，你父亲留下的房子，你和你母亲都是财产继承人，你二叔拆除你家厨房的行为是对你们财产的侵犯，其用于出租获得的收益是不当得利。
其次，你母亲将房子卖给你二叔时，不知道你有没有成年，如果没有成年，则是侵犯了你的财产权利，属于监护人对被监护人的财产侵权；如果成年了，但没有征得你的同意，同样侵犯了你的权利，属于未征得财产共有人的同意，擅自处分共有财产的行为，是无效的。如果你成年了，并且同意你母亲出卖该房屋，则你无权要回。
第三，要搞清楚的是，该房屋是属于农村宅基地上的房屋，还是城镇房屋，房屋的性质要清楚。农村房屋是不能出售的。除非是卖给本集体组织的成员，该成员还要符合一定的条件。
最后，至于有没有过诉讼时效的问题，我可能要了解更多的信息才能作出判断，比如说你的年龄等信息。

作者: 汤律师 时间: 2010-2-3 10:49
有其他疑问，可以打我手机，或QQ聊天，或者见面谈。

作者: 小讯 时间: 2010-2-3 11:01
我当时只有10岁吧,我现在成年了,已满18周岁.

作者: 汤律师 时间: 2010-2-3 11:07
那么，你母亲将你家房屋卖给你二叔的时候，你还没有成年，你现在可以主张你的权利，没有过诉讼时效。

作者: 小讯 时间: 2010-2-3 11:19
当时没有成年呢

作者: 小讯 时间: 2010-2-3 11:20
汤律师,您的QQ怎么不在线呀,加不进去

作者: 小讯 时间: 2010-2-3 11:21
之前打电话问过南京零距离的,他们说这个主要是你母亲卖的,好像不太好弄

作者: 汤律师 时间: 2010-2-3 14:11
要恢复到你的名下可能不现实i，但是要一点赔偿还是可以的。

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