房税调整后需注意四大事项

無花果

房地产交易环节营业税政策调整后，有四大事项需要引起注意：
    一是新标准购买时限调整。新政策调整后，原购买时限5年调整为2年，即调整后为个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如李先生将购买3年的非普通住房对外销售，销售收入100万元，原购买价款80万元，执行新政策后，李先生需缴纳的营业税由原来的5万元降到1万元。
    二是政策调整只针对个人行为。此次政策调整只针对个人房地产交易行为，单位房地产交易环节营业税按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收，税率为5%。
    三是只有住房才能执行新标准。个人只有进行住房交易才能享受购买时限调整的优惠政策，除住房外的其他用房，如办公楼、商业用房、工业用房等房产交易，按照其销售收入减去购买房屋价款的差额征收营业税，税率5%。
    四是新政策从1月1日起执行。该项政策执行时间一年，自2009年1月1日至12月31日。对在此前已按规定申报缴纳营业税的纳税人，不能办理退税。 (戴 蕖)