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标题: 黑幕还是谣言——房子建筑成本才679元/平方米？ [打印本页]

作者: 动力火车 时间: 2008-11-13 20:04
标题: 黑幕还是谣言——房子建筑成本才679元/平方米？
房子建筑成本才679元/平方米？！？！你信吗？
房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!
　　房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
　　近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！

内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
　　钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
　　土建部分的材料成本是4061189元。
　　其他一些费用713054元。
　　工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
　　该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
房价究竟由何构成，又贵在哪里？
　　房价的构成：建筑费用仅占四成！？
　　土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
　　建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
　　市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
　　各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
　　除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价你到底贵在哪里？
　　首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
　　隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。

借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底！”这利润得多大啊，暴利啊！！

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不过有的网友也对此表示了怀疑：

　　有网友说：“放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在1400~1800,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察。”

但照他所说，那有的地方房价低于2000，难不成是开发商在做善事？

作者: 动力火车 时间: 2008-11-13 20:09
近日好像各大乡镇、村集体都收到信息，每个村都要推销掉多少多少套房子，要是房子好卖也不至于要摊牌给广大下面乡镇吧，人家要买还不早就买了，剩下的都是在观望的了，钱在人家口袋里，人家可以择机购买，或者这次只是一个宣传，政府救世也不会使用这个方法吧。如果有消息灵通的人士，有没有确切知道哪些楼盘是这次极力推销的重点啊？好像盛祥苑、龙腾湾也再此之列吧。

作者: Tommy 时间: 2008-11-13 23:13
兴化的房子价格并不是太高的。
建筑成本一般在900-1000左右，如果是框架结构，成本则更高，在1000-1100之间。
再加上开发商拿地的成本，一般分摊到每户也在1000左右。
开发商一般都要贷款或借高利贷，又会损失一部分利润。
总之，如果开发商资金雄厚，在不负债的情况下，肯定不会亏本。
但是这种开发商能有多少呢，所以商品房的成本就这样上去了。

作者: 鱼的眼泪 时间: 2008-11-14 08:53
一角钱一块砖，你到哪里买啊！
钢材价格波动，但房子建的时候是钢材价格高的时候，摊到房子上钢材每个平方差不多300~500左右，房价成本679！你说笑话吧！

作者: 刚刚 时间: 2008-11-14 09:40
感觉也差不到哪去,我一同事是湖北襄樊的,人家市区住房多层的也就1700左右,小高层2200左右,他们小县城就更便宜了,最高才1800,你说人家建筑成本是多少?建筑成本全国都差不多的,只是地价不同而已

作者: guyouxiang 时间: 2008-11-14 10:31
最重要的还是地价，还有打点费用，不要以为你是个开发商就可以弄到地

作者: guyouxiang 时间: 2008-11-14 10:32
最重要的还是地价，还有打点费用，不要以为你是个开发商就可以弄到地

作者: 步行者 时间: 2008-11-14 10:50
不管怎么说土地的利用越来越少了，人员的工资却不会少，先前彻的房子钢材也是高的，换句话讲也不会掉到哪里去，只是资金的问题，

作者: 小石头！ 时间: 2008-11-14 13:42

原帖由 Tommy 于 2008-11-13 23:13 发表
兴化的房子价格并不是太高的。
建筑成本一般在900-1000左右，如果是框架结构，成本则更高，在1000-1100之间。
再加上开发商拿地的成本，一般分摊到每户也在1000左右。
开发商一般都要贷款或借高利贷，又会损失一部 ...

我认为你分析得很客观。

作者: まみむ 时间: 2008-11-14 15:38
金桥银路铁房子！
修桥的利润更高！

作者: 果然 时间: 2008-11-14 16:33
只要是学过营销的人都明白，一种商品的绝对成本对于零售价没有什么指导意义。
肯德基7元一对的鸡翅，原料成本是多少？难道我们知道了这个原料成本就不去消费了？你没有带过小孩去消费过吗？

作者: 果然 时间: 2008-11-14 16:52
既然知道修桥的利润高，怎么不去报名？

作者: yhilda 时间: 2008-11-14 17:05
房子的建安成本是不一样的！主要看钢材、砼等材料价格和房屋结构！
结构分为2种：砖混、框架剪力墙！
目前兴化的最高成本是1700-1800，框架剪力墙结构，10层以上！去年6月份在1200左右！
LZ说的肯定是砖混结构，去年1月份的价格在800左右！

[ 本帖最后由 yhilda 于 2008-11-18 18:33 编辑 ]

作者: 鱼的眼泪 时间: 2008-11-14 21:15
楼上分析很正确
大家都知道房地产商建房自有资金比列很低的，大部分靠贷款
还有后期宣传策划什么的，反正羊毛都出在羊身上
金桥银路是不假，但门槛技术资金关系都很重要，不是任何人都能做的来的！

作者: まみむ 时间: 2008-11-15 12:00

原帖由果然于 2008-11-14 16:52 发表
既然知道修桥的利润高，怎么不去报名？

我上有关部门反映过了，人家说我的脸不够大~~不睬我。我说我的脸很大的。不信你看看，一看。
人家说“果然脸比屁股大，但没有用要有笆斗大才有用”

作者: 动力火车 时间: 2008-11-17 22:07
反正不会高于两千多块钱

作者: 牛牛 时间: 2008-11-17 22:16
你算是只是看的见的，有很多是无形的费用，
就拿兴化金港来说吧，我估计成本就达2600左右

作者: yhilda 时间: 2008-11-18 18:31

原帖由牛牛于 2008-11-17 22:16 发表
你算是只是看的见的，有很多是无形的费用，
就拿兴化金港来说吧，我估计成本就达2600左右

金港的明间借贷太多，亏损16个亿。
我听说过金港最过分的一笔借贷，年初借入2500万，年底利滚利还了4250万！

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