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标题: 嘉鸿豪庭业主失窃，物管是否承担责任？ [打印本页]

作者: 豪庭业主 时间: 2008-11-10 17:04
标题: 嘉鸿豪庭业主失窃，物管是否承担责任？
大家好，我是嘉鸿豪庭业主，2008年10月17号晚上

连续失窃5家，小区防范不到位，导致我们这几天蒙受了一共两万多元的损失
我们找物业，物业叫我们先报警，然后我们报警，一直没有说法

我们装修时要求安装防盗窗，小区物业以整体形象为由，不让我们安装
并口头承诺小区绝对安全。我们每年物管费按时交纳

现在能不能要求物业进行赔偿，想听听网友的意见，到底怎么办？

作者: 汤律师 时间: 2008-11-11 12:57
《物业管理条例》第三十六条规定： “物业管理公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”上述条例的规定似乎解决了物业管理公司和业主之间的权责问题，但实际上并非如此。

《物业管理条例》第二条规定:“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”
业主在小区内丢失物品最好先看一下自己和物业公司有没有具体的约定，如果没有约定，单从物业管理公司受托职责上细分，物业公司是不承担业主人身和财产的看管和保险责任的。如果有约定，也只能是“物业管理公司因管理失职造成业主人身伤害和财产损失的赔偿责任”的约定。

作者: 汤律师 时间: 2008-11-12 17:05
豪庭业主如果要追究物管的责任,就必须收集物业管理公司因管理失职的证据,如保安的工作状态,摄像设备的使用状态等.

作者: 大爱无痕 时间: 2008-11-12 17:53
我就是那天晚上的受害者!
2008年10月17号晚上,我家被盗,小偷是从厨房翻窗进入我家的,当时我正在熟睡,小偷进入房间成功盗取NOKIA6300手机一部(才买一个多月).由于未知的原因,我的笔记本电脑没有被盗(一直很纳闷).当天早上醒来,发现家中被盗后,立即报警.
我认为发生连续5户业主被盗事件,嘉鸿豪庭物管负有不可推卸的责任,理由如下:
一.小区保安防范意识不强,给小偷以可乘之机.经常看到这样的现象,一些陌生的人和车辆可以随意进出小区.有时候门口的保安连眼皮都不抬下.导致小区治安每况愈下,令人担忧.
二.大门形同虚设.给小偷提供了方便之门.石油公司的那个门就是个例子.
三.保安夜间巡查力度和人手不够.现在一,二,三期的业主每年交纳大量的物管费,这些钱他们都使用到哪去了?

作者: 大爱无痕 时间: 2008-11-12 17:55
现在一期业主又在被催交纳物管费了,今年我们的业主是不是还乖乖地交纳呢?

作者: 浪花一朵朵 时间: 2008-11-12 20:46
東西没有了，要他皮，呵呵，没有怎么好皮

作者: 祥仔 时间: 2008-11-13 09:50
物管应该负责~除非是吃闲饭的~

作者: 系统集成 时间: 2008-11-13 15:24
标题: 回复 1# 豪庭业主的帖子
嘿嘿，没有办法，你不要指望物管会有作为，我姐家也住这那，我给他家装了套我公司生产的无线电话复合报警系统，效果应该很好。才500一套，比装什么防盗窗效果要好多了。通过红外感应报警，可以电话手机报警，并且有报警铃声。和现场监听效果。有需要可以加QQ170178553

[ 本帖最后由系统集成于 2008-11-13 15:28 编辑 ]

作者: 芃芃 时间: 2008-11-14 07:23
广告做得好

作者: 上帝de指纹 时间: 2008-11-14 15:13

原帖由 系统集成 于 2008-11-13 15:24 发表
嘿嘿，没有办法，你不要指望物管会有作为，我姐家也住这那，我给他家装了套我公司生产的无线电话复合报警系统，效果应该很好。才500一套，比装什么防盗窗效果要好多了。通过红外感应报警，可以电话手机报警，并且有报 ...

生意做到家了。

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作者: 上帝de指纹 时间: 2008-11-14 15:14

原帖由 系统集成 于 2008-11-13 15:24 发表
嘿嘿，没有办法，你不要指望物管会有作为，我姐家也住这那，我给他家装了套我公司生产的无线电话复合报警系统，效果应该很好。才500一套，比装什么防盗窗效果要好多了。通过红外感应报警，可以电话手机报警，并且有报 ...

生意做到家了。

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作者: 系统集成 时间: 2008-11-18 08:37
晕，我是做好人好事，要指望做这个业务的话，那我就不要混了。

作者: 系统集成 时间: 2008-11-18 08:40
标题: 回复 9# 芃芃的帖子
关键看疗效，关键这是确实很有效的方法。

作者: cclw 时间: 2010-2-23 23:50
你家住几楼啊

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